产业|冬奥会带火冰雪消费，房企“抢滩”万亿冰雪产业胜算几何？( 三 ) 冬奥会|消费|崇礼|房企|北京-四川龙网

“中国‘三亿人上冰雪’的倡议为冰雪运动及滑雪度假产业带来巨大机遇，有望成为未来消费增长亮点。 ” 第一太平戴维斯中国区市场研究部主管简可表示，更多消费者领略户外运动与大自然极致魅力，必将促使更多业主思考如何提升竞争力，从而与国际知名滑雪胜地一较高下。
参与方式呈现多样化
冰雪产业主要包含冰雪服务业、冰雪场地设施建设业、冰雪用品及相关产品制造业三大类，尽管目前布局冰雪产业的房企众多，但大多集中在冰雪场地开发运营、冰雪旅游等地产领域。
克而瑞研究指出，当前目的地度假型滑雪场仍是绝大多数房企布局冰雪赛道的首选。如融创滑雪产业的核心是经营雪场，做滑雪场管理输出，也会与其他企业合作扩大版图。近年来，融创在多个城市布局冰雪业务，试图借着冬奥会的东风做大室内冰雪项目，典型项目如广州文旅城的“华南最大室内冰雪场”和成都文旅城的“全球最大室内冰雪场” 。
此外，围绕雪场，融创还重点布局滑雪学校和滑雪俱乐部，并研发新场景产品，如适合寒暑假的青少年营地产品，满足追求技巧雪友需求的特色培训营，未来还会推出更多竞技性赛事产品与会员主题活动产品。
世茂集团出资建设的长春莲花山世茂滑雪场则是一个集大众旅游滑雪、竞技比赛为一体的中等规模体验式滑雪场，其中该滑雪场中的空中技巧跳台是冬奥会的专业化备赛场地。同时， 2020年世茂集团还捐资2000万元参与“华侨冬奥冰雪博物馆”援建。

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数据来源：国家体育总局、智研咨询整理
不过，克尔瑞同时也表示，除酒店、商业租金及滑雪场等多元变现渠道外，获取低价地并销售住宅是房企盘活资产的主要方式。
以张家口崇礼的密苑云顶乐园为例，在规划范围内除了滑雪场，还开发建设有对外销售的商住公寓项目—密苑太子滑雪小镇，以及住宅项目—云鼎丽苑。
来源：房天下网站
此外，吉林万科松花湖度假区滑雪场在 2016-2017年的房地产开发收入为1.39亿元和2.52亿元，在总营收中的比重为55.38%、67.74% ，万科通过“以售养租”的方式来补贴度假区内滑雪场、酒店、商业街等资产的投资经营。
事实上，除了开发和冰雪有关的文旅项目，部分企业还通过参与冬奥会场馆及基础设施建设分得一杯羹，不过这些房企绝大部分都有着“国家队”背景。
如2018年初，中标国家速滑馆“冰丝带”项目的首开联合体，与北京市重大项目办签订框架协议，投资组建“北京国家速滑馆经营有限责任公司” 。而该公司的《股东协议》，就是由北京国资公司、首开股份、北京城建集团、北京住总集团和华体集团5家股东共同签署。
据悉，国家速滑馆将承担冬奥会期间大道速滑项目的比赛和训练，赛后也将打造为北京首家可四季运营的冰上活动中心，既能举办滑冰、冰球和冰壶等国际顶级赛事，也可供大众开展冰上活动。
另外，北京住总集团还承接了延崇高速、北京市冰上项目训练基地综合馆等项目。
讲好“冰雪故事”并非易事
尽管冰雪产业被众多房企寄予厚望，但讲好冰雪故事并非易事。
尽管奥山控股副总裁张金曾提出，在2023年要有50个冰雪项目在全国落地的目标，但从公开信息来看，截至2019年5月13日，奥山控股只有1个正在运营的滑冰场，其余3个冰雪场还在开发建设中，训练费和入场券是其收入的主要来源。

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