父母房产过户给子女留意了房子赠予2021新规定( 二 )

由此可见，新法对房屋继承做了非常人性化的规定，比如子女能不能继承房屋，皆看子女表现。当然，这是建立在不算账的前提下，选择这种方式无可厚非。但如果你要考虑哪种房产过户方式对子女最为划算，身后继承过户未必就是最优选择了，因为若继承人名下还有自己的房子，则再转卖这套房子，则需要缴纳房产差值２０％的个税。所以，这就有了第二种和第三种房产过户方式，下面简单来说说。
其次，房产赠与过户和买卖过户采用赠与方式，就是老人把房子像普通物品一样送给子女，不过，这个赠与是要交一笔不小的费用。按照目前最新的规定，子女接受父母赠与的房产需缴纳包括３％契税、公证费按１％、双方各交０．０５％印花税。以评估值２００万的普通房产为例，整个房产赠与过户费用就为：２００万＊（３％＋１％＋０．０５％＊２）＝８．２万元。
再看看买卖过户，同样以交易价２００万的普通房产为例，房产面积在９０－１４４平米之间，房产证满５年且非唯一房产，跟正常买卖二手房交易一样，需缴纳税费为：２００万＊（契税３％＋１％）＝８万，登记费８０元忽略不计。
表面看，赠与和买卖过户的费用差不多，但实际上，房产赠与过户的费用比例是相对固定的，而买卖过户的费用则要分不同情况，大体上，在现有新规下，买卖过户费用是要少于赠与过户的。
最后，三种房产过户方式比较总结从经济角度分析，经过前面比较，房产赠与过户首先被排除掉，最后就在身后继承过户与买卖过户这两种方式中进行选择，网上有不少这样的对比研究，有说继承过户最省钱，也有说买卖过户最划算。实际上，在新规下，不能一概而论，为什么这么说呢？
因为，如果按照赠继承方式过户，继承人名下没有住房，再转卖这套继承下来的房产，只要满５年时间，则不需交个税，继承过户自然是最为划算的方式。但如果继承人名下原来已有住房，再转卖房产则要交房产全值１％或者增值部分２０％的个税，这里面还得分情况，假如房价不涨或者下跌，显然继承过户仍旧最划算，但如果有的地方只按２０％差值缴税，且未来房价涨得比较多，买卖过户就是最为划算的方式。
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文／来源：专聊房君

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