认房和认贷概念 认房不认贷什么意思

【认房和认贷概念 认房不认贷什么意思】文章摘要:

在有限购政策的城市,买房申请贷款会受到购房套数限制,在买二套房的时候 , 有些城市是认房不认贷 , 是什么意思呢?

认房不认贷是指不管购房者有没有贷款记录,只要购房者证明其名下无房,其就可以按照首套房认定;如果购房者名下已经有一套房,则无论是否贷款,贷款有无还清,再买房,都按照二套房来认定 。银行办理贷款时 , 不会考虑购房者历史贷款记录 。

认房和认贷概念 认房不认贷什么意思

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认房和认贷概念

1、认房:是指在界定二套房时,如果借款人在当地房屋登记系统中,已经有了登记信息 , 再买房时,该房将被界定为二套房或以上 。

2、认贷:是指在界定二套房时 , 如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息 , 那么又申请贷款买房时,将界定该房为二套房或以上 。

买房首套房认定标准

1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套 。

2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套 。

3、已经全款买过一套房,再贷款买房——算首套 。

4、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套 。

5、 个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套 。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清 , 另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房——算首套 。

7、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款 , 另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款 。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例 。

8、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套 。

但是,这里需要额外指出的是,目前在贷款买房时,有些银行还会严格区分“首次购房”与“首套房” , 相对于首套房,首次购房标准更为严格,也就是说,此前既没买过房也没贷过款的 , 是标准的“首次购房”,购房的首付比例也会低于已有过购房经历的人 。


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