但是基准利率是央行决定的,是属于央行的另一个货币政策工具,降准后会让市场上的资金增多,客观上会导致社会融资利率降低,但是这并不会导致基准利率降低,如果基准利率降低那么就俗称“降息” 。
在2018年之前央行降息用得比较多,过去十年中尤其是在2014年到2015年的一年多时间中,五年期以上贷款基准利率从6.55%降低至4.9%,降低了1.65个百分点 。2019年以来也降低了几次,从4.9%降低到4.65%,降低了0.25个百分点,降低幅度远远小于2015年那一波 。
但是2018年以来央行降准却用了14次,存款准备金率从近15%降低到现在的8.4%,降幅高达6个百分点 。
降准和降息是央行调节市场资金的货币政策工具,降准是增加资金的供应,对已经偿还的房贷利息没有影响;而降息是直接降低资金成本,但是资金数量并没有增加,但是房贷利息会跟着减少 。
所以,降准对已经在偿还的房贷没有影响;但是降息对正在偿还的房贷有影响 。
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