idc数据中心详解 idc数据中心是干什么的( 三 )

5、MOU 。这里是指数据中心使用者和建设者之间签订的未来预计租用的协议或者备忘录，也可以简单理解为预计上架率。这个指标在一线城市其实不关键，因为我们说过一线城市IDC项目具有稀缺性，所以并不缺少用户租用，而对于第二梯队区域和第三梯队区域的项目来说，MOU就非常关键了，这也是为什么第三梯队区域多为定制型项目的原因。
相对于这些条件，数据中心的建设就要容易的多，主要分为土建工程和设备安装两部分，建成后就可以进入运营阶段。
当然不论是去建设数据中心，还是去并购数据中心，Pre-REITs的最终目标也是通过公募REITs进行退出，在审核资产时也要深入去研究判断，关注产权完整性、客户分散性等问题，才能更好的将资产储备起来。
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结语
IDC作为美国REITs最被认可的一类资产，同时在国内也呈现出行业景气度高（各行业的旺盛数据需求共同拉动IDC行业高速发展）、高门槛严管控（实行牌照管理）、区位要求高（距离决定能耗指标，环一线城市周边成为热点区域）、回报率高（稳定运营的数据中心项目Cap Rate高达8%-13%）的资产特性，我们应该将IDC资产在未来公募REITs的发行中作为重点关注对象，也期待国内首单IDC REITs的亮相。

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