这8种违建不拆除，违建什么情况才拆除? 2021年起这八种违建不能拆了( 二 )

４、拥有农田生产建设的建筑不属于违建，不予拆除
农田生产建筑包括承包地、荒地荒山上开垦的土地，只要是用于生产上的建筑，不属于违章建筑，不予拆除。
５、已经补办了建设许可证的，算合法建筑，不予拆除
根据《城乡规划法》规定，如果没有取得手续而建设的房屋，如果在规定的时间内补办完成手续后，算合法建筑，不予拆除。
６、对于老旧建筑，买断了土地使用权的，不予拆除
在乡镇，因为政策原因，比如以前很多搬到而遗留下的住房及厂房，如果当地组织招拍挂等方式取得了土地使用权的，该土地上的建筑无论有无手续都视为合法，不予拆除。
７、土地调规前的房屋不予拆除
对于农村有些房屋，在建设前是符合当时的规划，并且取得了相关的证件，但是，不符合现在的土地规划要求，属于合法建筑，不予拆除
８、招商引资时政府同意的手续不完善的建筑
有的地方政府，为了发展当地经济，因此，在招商引资时，对于企业给了很多优惠政策和承诺，对于某些项目的建设，政府相关部门也对建筑进行了审批的，不属于违建，不予拆除。
四、违建在多少时间外不予拆除１、建设时间超过２年的，不予拆除？
对于违建该不该拆除，有两种观点，一种认为不论违建多久都是违建，改变不了违法建筑的合法性，因此，违建就是违建，都必须予以拆除。只有通过合法方式，进行申报并办理了合法手续，并取得规划部门、房管部门、土地管理办法办理的相关手续才叫合法，所建设的房屋才完全合法，才不拆除，否则都会拆除。
另一种观点认为，只要违法建筑两年内不拆除的就不再拆除，因为国家法律有规定，因此，应该按照相关法律执行，做到有法可依，有法必依的原则，不能按照经验强拆。
根据《行政处罚法》第２９条规定，“　违法行为在二年内未被发现的，不再给予行政处罚。法律另有规定的除外”，因此，只要违法建筑房屋在２年以外的，虽然不改变手续完善的事实，但是不能强制拆除。
２、未取得建设工程规划许可证的
根据《城乡规划法》第六十四条规定，未取得建设工程规划许可证或者是未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；对于尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
实际上，按照这条法律的规定，也并不是所有没有办理建设工程规划许可证的房子都强制拆除，只有那种对规划影响很多，无法采取改正措施来消除影响的违建，才予以强制拆除。而可以通过其他措施消除影响的违建，也不强制拆除。
房屋建设对于任何人来说，都是大事，最好的方法还是办完成所有手续才开工建设，这样是最的，当然，因为客观原因无法办理或者没有完全办理手续的，就要注意建设的房子的安全性和要求了，如果强制拆掉了，不仅伤害了自己的，花掉了很多精力，还白白的浪费很多钱，真正的劳民伤财了。
文／来源：蜂部落

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