村民在集体土地种树合法吗如何租用土地发展农业景观 _如何

如何租用土地发展农业景观，村民在集体土地种树合法吗？村集体的土地分给集体村民了！但是以前有的村留有机动地，方便村民添人去口！减少村民因为土地和村集体产生不必要的纠纷！那个地村里面也不可以任意出租！
村集体土地不可以，出租土地涉及处置村集体重大利益，应召开村民大会或村民代表大会表决通过，如果出租耕地用于非农业建设的，还需要依法办理农用地转用审批手续,否则属于违法，
需报请县级或省级人民政府批准！国土部门审核！
但是土地如果在基本农田保护范围之内是不能种树的！不能随意改变土地用途
私家租地认领种菜前景如何？私家租地认领种菜还是很有前景的，随着人们生活水平的提高，人们将追求更高品质的生活，这种集旅游，亲子家庭，休闲劳动于一体的休闲方式前景广阔。
私家租地认领种菜拓展了旅游服务，过去提起旅游可能想到的就是名山大川，人文名胜，随着人们生活节奏的加快，短途游，周边游人数将大大提升，人们周末结伴出游放松将成常态，而这种私家租地认领种菜就给人们提供了这样一个场所。
亲子教育将是私家租地种菜的新天地，随着二胎的放开及家庭对教育的重视，人们对孩子的教育更加重视，人们开始认识到不但要让孩子学会书本上的知识，课外知识点，劳动技能也非常重要，租地认领可以让孩子看到书本上的植物，动物，增加兴趣，还亲自种菜，提高劳动技能，从小培养爱劳动习惯。
【村民在集体土地种树合法吗如何租用土地发展农业景观】租地认领种菜给都市精英白领，老年人等提供了一个劳动休闲的好去处。整天生活在钢筋水泥城市里白领渴望找到一个不同于健身房的地方，放松，锻炼，这里既给他们提供了这样的场所，又有自己劳动所得的绿色健康蔬菜，定乐此不疲。城市里的老年人都渴望回归田园生活，但到农村生活，各种设施条件相对城市不完善，租地种菜则满足了这部分群体的需求，另外老年人都注重养生，自己亲手种出的蔬菜，是健康绿色的，他们也愿意为此付出。
虽然私家租地认领种菜有前景，但做好也不容易，需要具备区位优势，要针对目标人群采取精细化营销，品种的选择，技术指导，衍生服务等。
租土地要注意哪些方面的问题？想搞养殖，租土地要注意哪些方面的问题？
先来看一下你所说的情况：你是现在在网上看了一块地，打算过两天去看看。但是地主不在，只有中介在。也不知道土地真实属性。山地，说是有500亩，一亩一年20元。不能种植，只能养羊。我也计划养羊，没有任何经验，去看需要关注哪些方面的信息？租来放羊是否可行？
因为我在广州这边也租过几次鱼塘，所以来说一下我个人的看法，首先来说一下租来养羊是否可行这问题，是否适合养羊还得自己到现场看了才好说，这主要看交通、水电及周围环境来论。或者说你在那里养羊之后会不会影响到原有居民的日常生活或是否影响到周边农户的日常生产，如果对他们有影响则建议你不要去趟这水，要不做为一个外地人来说是很难做下去的。
再来看一下租地时要注意的地方，首先你确定要租之后一定要与土地的主人去签合同，如果是通过中介的话也一定要有地主所写的具有法律效应的委托书（地主委托中介去租）才行，以免之后出现不必要的麻烦。
同时要看土地的使用性质，例如这块地是否可以作为养殖用地、这块的现在的主人是从他人手上承包下来的还是从村集体中直接承包下来的，承包期还有多久，这些一定要先了解清楚以更你承包之后好规划。
在确定要承包之后一定要有正式的承包合同，并约定什么时间交租金、租金通过什么样的方式交给谁之类的，反正越详细越好。同时签订承包合同时一定要第三方在场才行，如果面积小的话通常是土地所在地的村委来作中，并要求对方能够保障你在承包期内不会受到当地人的非法搔扰（前提是你没有影响到别人的日常生活），同时要让对方拿出地地承包经营权证书，看上面所写的与对方所说的是否一致等。
以上为踏火个人经验、见解，仅供参考！
国家有什么补贴政策？承包100亩以上有补贴。每亩100元，一次性结清。
《关于推进农村土地承包经营权流转的试行意见》的通知（天发[2009]8号）文件第35条规定：“对从各农户手中连片流转土地100亩以上，流转期限3年以上，流转合同规范，从事粮、棉、油、蔬菜等大宗农产品生产的经营主体，市政府将一次性给予受让方适当的土地流转费补助。”
种粮大户在购置农机时，享受政府的农机补贴。
土地流转补贴的要求：
根据相关文件精神，对符合以下条件的农村土地流转项目，财政对土地流出方（农户）按每亩100元的标准给予一次性奖励。
1、具有稳定的土地流转关系，土地流转期限在3年以上，单宗土地流转面积在1000亩以上（土地股份合作社入股面积300亩以上）。
2、土地流转价格不低于农户常年直接经营纯收入或市、县规定基准价，同时确保流转农户每年的收益获得稳定增长。对流转期限在三年以上的规模流转，流转价格的确定应采取实物计价、货币兑现或根据项目盈利水平和物价上涨情况分年段确定增长幅度，以确保农民长远土地收益不降低。
3、对取得工商部门营业执照，具有示范带动作用、运作规范（有章程、股权证书、实行"保底分红"）的土地股份合作社优先扶持。
4、符合土地承包政策法律、土地流转操作规范、流转合同手续完备。
5、当地政府重视土地流转工作，能够安排土地流转扶持资金，用于对土地流转农户的奖励。
怎样做农业经纪人投入最少？先不说农村土地经纪人是干什么的，光说他们的收入就能让你感兴趣。据说，优秀的土地经纪人，一年能挣几百万。其实，“土地经纪人”是因为近些年如火如荼的土地流转而出现的，他们的主要职责是收集农民要出租的土地信息，然后发布到网上，提供给需要土地的种植户或者投资者。一般情况下，“土地经纪人”对农民是免费服务的，他们主要是从种植户或投资者方面赚取中介费。
近些年，在国家鼓励农村土地流转的大背景下，农村土地经纪人很好地解决了农民与租田大户之间的信任问题，在促使土地价格透明化的基础上，激活了全国土地跨区域流转。目前，在全国， “土地经纪人”的从业人数已接近10万人，年龄大多在20岁到40岁之间。
农村土地经纪人的入职条件并没有那么高。现在，像土流网、聚土网等网站都会允许“土地经纪人”发布信息，大家只需要在网站平台注册会员，就可成为经纪人，也就可以在网站上发布自己所在地的土地信息了。
不过，作为农村土地经纪人，你必须对土地流转政策非常了解，同时，还要在当地有比较深厚的人脉根基，能在较短时间内搜集到大量且优质的土地。不仅如此，对于每块土地的“性质” ，适合种植什么作物，“土地经纪人”也要做到心中有数。这样，种植户来找资源的时候，你才能详细地给他分析手中的土地优势。
除此以外，做农村土地经纪人还要做好吃苦的准备，流转土地的过程中难免会出现这样或那样的误会，作为中间人，你必须有能力和各方打好关系，耐心地化解矛盾。而且很多农村土地经纪人都不是“单打独斗”，而是几十个人一起合作，共同分享信息，抱团取暖。

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