如何管理园林工程项目施工如何做好园林工程合同管理 _如何

如何做好园林工程合同管理，如何有效管理园林工程项目施工？一、园林工程施工管理流程
1.目的
为满足公司投资控制目标要求，确保项目园林景观工程总体质量和关键节点控制。
2.适用范围
适用于各地产公司开发项目在示范区、非示范区、交房区等园林景观工程实施阶段的工程质量管理和控制。
3.术语和定义
无
4.职责
4.1 集团工程管理部：
（1）负责对园林工程管理制度、工程合同、招标文书范本的拟（修）订工作，并监督实施；
（2）随机参与园林工程方案讨论、施工图技术交底、园林景观工程样板点评；
（3）参与地产公司组织的开盘、交房验收点评；
（4）定期或不定期对园林工程施工质量进行检查；
（5）随机参与园林工程竣工验收，对竣工物业移交进行监督备案。
4.2地产公司工程部：
（1）组织相关部门进行园林施工图读图交底，并形成读图记录；
（2）整理园林景观工程招标所需的图纸及详细技术资料提交给成本控制部招标；
（3）参与园林景观工程招标工作，考察、确定施工单位；
（4）组织施工单位进行园林施工图技术交底，并形成交底记录；
（5）组织审核提交各种材料计划；
（6）监督施工单位材料、设备供方的履约情况；
（7）组织园林工程工序样板带路、点评验收；
（8）组织园林工程开盘、交房效果点评；
（9）组织园林工程竣工验收和综合验收及物业移交；在组织综合竣工验收时必须以网上（书面）形式通知相关部门；
4.3 项目监理机构：
（1）负责园林工程施工质量检验批的划分，审核园林施工组织设计和专项施工方案等；
（2）负责对园林工程进场材料验收和取样、送检等监督管理；
（3）负责施工质量不符合要求，责令施工单位整改；
（4）参与园林工程各工序样板点评、竣工验收及竣工资料审签；
（5）参与施工图图纸会审及交底；
（6）严格按照确认的样板工程及施工质量验收规范实施质量过程控制管理和验收；
（7）负责分部项工程及隐蔽工程质量的监督、检查与验收；
4.4 地产公司成本控制部：
（1）参与工程部组织的园林施工图读图交底，并形成读图记录；
（2）组织园林景观工程招标工作；计算招标标底并核对限额设计、如超过目标成本，应及时通知工程部，由工程部协调园林景观设计部门进行方案调整或重新在成本部提供的材料样板中选择替代产品；
（3）材设组负责收集并提供园林工程材料（设备）、雕塑、小品、植物样品，提供替代产品的样板、货源及价格信息，并建立和维护样品库。
（4）完成招标、确定施工单位后，将施工合同和所有完整资料正式下发给工程部，由工程部组织成本部控制部、监理机构和施工单位进行施工合同交底；
4.5 物业管理公司
（1）参加集团内部对已竣工园林工程的质量复查和验收；
（2）对竣工物业的日常维护管理；
5. 流程说明：
5.1 前期准备和现场管理
（1）工程部确定计划开工及竣工时间节点，承包范围划分；和营销部共同组织确定示范区范围。
（2）工程部园林工程师组织集中读图，并形成读图纪要经设计确认后提供给成本控制部进行招标。
（3）完善各种材料计划，并提交材料计划书，要求采购部门订货采购。
（4）成本控制部编制完整、准确工程量的清单，并明确每个单项的详细费用组成。清单编制完成后应由工程部进行确认；
（5）成本控制部完成标底计算后核对限额设计要求，如超过目标成本，应及时通知工程部，由工程部协调园林景观设计部门进行方案调整。
（6）监理部组织施工单位、工程部园林工程师划分园林工程检验批；审批施工单位报送的工程施工组织设计和专项施工方案。并严格按明确的检验批进行工序报验。
（7）园林景观园林工程师必须对到场苗木进行验收
（8）园林工程师对施工阶段的质量、效果负责，允许园林工程师根据现场实际情况进行二次设计并通知设计管理人员调整施工图；在施工过程中为保证质量和效果调整产生的返工费可以不赔偿，但施工完成后因质量和效果不好产生的返工费按工程相关制度赔偿，在施工过程中发现图纸有错、漏、空、缺和现场情况发生变化不提出调整而按图施工产生返工费也要按工程相关制度赔偿。
（9）园林工程师负责各专业、各参建单位的协调，及时处理施工中产生矛盾纠纷；
（10）施工单位进场后工程部组织对施工单位相关管理人员进行管理交底；园林工程师在植物栽植阶段根据现场情况及时组织设计管理人员和设计师对园林栽植效果进行二次设计。
5.2 施工工序
地下隐蔽工程[地下构（建）筑物、雨（污）水、给水、消防、燃气管道，电缆沟（槽）等]→地上附属工程[挡墙、边坡等] →场区平整→景观水体结构→场区平整→硬质基层（广场、消防道路）→硬质步道基层→栽种大乔木、中乔木、用吊车安装的雕塑→硬质铺装→小型乔木、灌木栽种→场区平整→地被栽种→场区精平整→草坪铺种→卫生清理→沥青路面→（小品、雕塑）安装。
5.3 现场样板点评：
（1）示范区样板点评由地产公司工程部组织工程副总(总监)、工程部经理、监理、苗木采购人员、材设部人员、园林工程师、施工单位项目负责人以及各工种负责人参加；非示范区样板点评由地产公司园林工程师组织工程部经理、监理、苗木采购人员、材设部人员、园林工程师、施工单位项目负责人以及各工种负责人参加，样板点评应形成记录备查。硬景贴面样板面积≥2m2；软景以一个宅间或由设计确定区域和范围，地被和灌木样板面积由设计管理人员确定区域和范围（别墅﹑花园洋房样板区由设计管理人员确定的红线范围为准）。样板经过验收点评合格后再进行大面积施工。
(2)集团工程管理部随机参加样板点评；
(3)对样板未经过点评合格后不得进行大面积施工；
5.4 示范区、交房区效果点评
（1）示范区由地产公司工程分管领导或工程部在示范区展示前10 天组织集团工程分管领导，集团工程管理部、设计管理部门（集团规划设计部、工程管理部、设计开发部、营销体验中心等）、设计单位和地产公司总经理、销售部、物管公司、施工单位等召开、效果验收点评会议，形成会议纪要并负责进行整改，并根据情况组织进行复验，在展示后15 天以内完成向物管的移交并向集团工程管理部进行备案。
(2) 非示范区按照《工程验收管理流程》严格执行。
5.5 竣工验收移交
（1）严格按照《竣工物业移交及提前接房流程》执行。
6. 园林工程施工现场管理工作要点
6.1 苗木采购及验收标准
6.1.1 苗木采购要求
1) 园林设计管理部门提出需要认样的重点植物,景观项目负责人和园林工程师参与样板园林重要大树的选购（提前三天和苗木采购人员安排选购时间）。在植物采购过程中做好苗木资讯的记录工作（笔记和照片）。在重点植物选购前，苗木采购人员应做好充分的市场调研工作，并和项目园林工程师做好初选工作。
2) 苗木计划必须注明用于示范区或非示范区、苗木规格、冠径及其他特殊要求，以及是否要求园林工程师，设计师现场确认（重点或特殊部位的苗木采购前，必须经工程师或设计师确认）；购买苗木时必须保证生长茂盛,枝叶健康,凡有病虫害等苗木严禁购买；
3) 在规格大小均符合设计,但植物效果不能满足设计要求的苗木均不能购买；
【如何管理园林工程项目施工如何做好园林工程合同管理】4) 苗木购买后起挖时，要求土球的大小必须保证在树杆径的 6—8 倍范围以上（特殊树种除外），根系完整，保证苗木成活效率大于95%；
5) 对已购买苗木在运输过程中要求土球包扎牢实,枝体不受损坏；
6) 乔木购货时要求树杆基本顺直，无皮外损伤；
7) 竹类植物必须要求顺直且带土球；
8) 乔木购买必须是熟货，地被购买必须是袋苗，草坪购买必须是混播草种（保证四季常绿）；
9) 各种材质的认样：需设计单位提供主材的样板材料两套（分别留存于材设部和规划设计部），采购中心根据主材样板进行采购。如在市场中采购不到，需及时与园林设计管理部门景观组项目负责人联系变更事宜（必要时需重新认样）。不能提供样板部分需由景观负责人和软、园林工程师以及施工单位共同选购；
10) 喷涂肌理的认样：照片结合实景喷涂认样。喷涂面积不得小于1 ㎡。
6.2 苗木验收标准
6.2.1 乔木验收标准：
1) 乔木到货时必须达到采购单上规定的规格（直径大小、开丫高度、树冠尺寸、再生植物断梢高度等），树径应是从土球上口表面向上1 米的位置测算乔木直径（可大不可?。?。棕榈科植物按头径,即出地面处植物的直径.；
2) 乔木到达现场时枝叶生长茂盛，不得有较大枝条断裂或影响美观及效果；
3) 一般情况下乔木土球直径须为该苗木干径的 6--8 倍，土球高度一般为土球直径的2/3 左右，园林工程师可根据苗木的实际情况（部分可裸根栽植的乔木除外）决定是否合格进行收货把控；
4) 若乔木的泥团在运输过程中被伤害或是假泥团，需得到园林工程师的许可后才能收货，否则可以拒收；
5) 乔木在运输过程中若有严重脱水现象，园林园林工程师可拒收。
6.2.2 灌木验收标准：
1) 灌木及球形植物的冠幅必须达到采购单上确定的冠幅，枝叶茂密（可大不可?。?
2) 球形植物必须带有其冠幅直径 1/3 以上的土球；
3) 灌木类植物须带有其冠径的 1/3 以上的泥团，小灌木冠径在25 ㎝以下（含），可根据灌木的品种判定是否带泥团；
4) 若灌木在运输过程中泥团被损坏或是假泥团，需得到园林工程师的许可后才能收货，否则可以拒收；
5) 若灌木在运输过程中严重脱水的，由园林工程师确认后可以拒收。
6.2.3 草坪验收标准
1) 草块应选择无杂草、生长势好的草源；
2) 草块无枯黄，每小块为整块，散碎草块不超过本次到货草块总数的2%；
3) 草块无明显的干枯及脱水，无病虫害；
4) 草块的品种及数量，必须与采购单上规定的品种、数量相符合。
6.2.4 地被植物验收标准
1) 地被植物的品种、数量或重量，须满足采购单上的规格；
2) 地被植物无明显的干枯及脱水，无病虫害，长势良好，原则上为袋装苗。
6.3 回填技术标准
6.3.1 非种植土回填要求：
1) 挡土墙、地下构（建）筑物周边及顶面回填前，应对回填荷载要求全面了解，严禁超荷回填（建议车库顶回填厚度按设计厚度扣减30CM 以上，但要保证有效种植土厚度）；并应对防水、设施、设备加强保护；严禁盲目回填；
2) 挡土墙、地下构（建）筑物周边回填土时必须采用粒径小于100mm 的细土回填，且在种植土回填层以下50CM 范围内严禁采用建筑垃圾，酸、碱、盐类土质，砂岩或直径大于30CM 等物质回填；
3) 回填时必须分层夯实（分层厚度满足设计要求）并由甲方工程师和监理工程师现场确认。
6.3.2 种植土回填要求：
1) 首先对种植土回填区施工垃圾和带酸碱性物质清理后再进行回填；要求初次种植土场地的平整度不超过±10CM 。
2) 根据不同地区情况要求采用种植地的表皮土，严禁使用建筑垃圾，酸、碱、盐类土，重粘土和砂土；
3) 乔木种植区有效种植土层厚度应满足设计要求,最低覆土厚度不得小于300cm 。在车库等建（构）筑物屋面上栽种乔木，其土球底部距建（构）筑物板面必须大于200mm；
4) 种植土回填平整场地时，严禁雨天采用机械平场或雨天人工平整种植场地；
5) 种植土回填平整场地基本工序要求必须采用粗平→微平→精平三大步骤，以达到苗木种植要求；
6) 对地被、草坪种植土回填平整场地要求粗平达到自然沉降状态→微平造型达到自然沉降状态→精平达到自然状态→散铺50mm 厚粒径在5mm—8mm 细土用尺枋压实拨平，线条顺直，微地型符合设计标准，平整度不超过±10mm→铺20mm 厚河（山）砂找平（无河砂的地区可用粒径3mm—5mm 细土）找平→特殊区域栽种地被、草坪可根据现场实际情况散铺5mm—10mm 腐蚀土（由园林工程师现场确定）；
7) 种植土回填中含石、砖、砼等杂物粒径不大于30mm，并且总含量不得大于10﹪；
8) 种植土回填完成面与道路、路沿接口处，按设计要求及现场实际情况统一低于边沿30-50mm，待草坪及地被苗木种植完成后统一按低于20mm 的要求平整顺直。
6.4 苗木栽植修剪技术标准
6.4.1 乔木栽植技术标准
1) 乔木大面积栽植前，应对进场乔木进行样板栽植，由地产公司组织（按5.3.3 条规定执行）监理工程师、施工单位对栽植样板进行点评，合格后方可进行大面积栽植；
2) 种植坑、槽挖掘前，应向相关部门了解地下管线和隐蔽工程埋设情况；
3) 种植坑、槽定点放线应符合设计图纸要求，位置必须准确，标记明显；
4) 车库顶板及地下构（建）筑物的顶板孤置Φ50 以上的乔木或带树池的乔木必须在结构柱相对应位置种植，种植位置的定位线必须由园林工程师确认。特别提示：根系发达的树种（如黄桷树）之类不宜栽种于车库顶板及地下构（建）筑物的顶板上；
5) 种植坑定点时应标明中心点位置，种植槽应标明边线；
6) 定点标志应标明树种名称(或代号)、规格；
7) 大规格乔木可用插杆法标志点；
8) 行道树定点遇有障碍物影响株距时，应与设计单位取得联系，进行适当调整；
9) 挖种植坑、槽的大小应根据苗木根系、土球直径和土壤情况而定，一般要求：树坑宽度大于土球直径300mm，深度大于土球高度200mm；坑、槽必须垂直，上口下底相等；树坑为圆柱体形，且壁直底平。挖掘时将表土、芯土分开放置。种植坑、槽规格可参照表1；
表1 常绿乔木类种植穴规格(mm)
树高
土球直径
种植穴深度
种植穴直径
1500
400-500
500-600
800-900
1500-2500
700-800
800-900
1000-1100
2500-4000
800-1000
900-1100
1200-1300
4000 以上
1400 以上
1200 以上
1800 以上
10) 树坑底要求清理干净，无各种施工垃圾或残留物，再翻松或者回填200mm 厚种植土，散铺50 厚长江砂或者山砂（部份特殊植物可作调整）；
11) 栽植树木时观赏面要求丰满完好，生长茂盛，孤植单株乔木必须由园林工程师看货购买，并要求园林工程师从不同角度调整观赏面，树杆中心线必须垂直；
12) 群体栽植要求线型前、后、左、右顺直；
13) 乔木栽植深度根据植物属性确定，必须符合生长要求；
14) 清除对植物生长有害的包装杂物,并分层培土压实，培土高度恰当，及时浇足定根水份，但不能有积水；
15) 乔木支撑设置高度,要求支撑点在 1300mm—1500mm 之间（部份低分枝乔木以分枝点为支撑设置高度），采用四枝支撑（高大植物应分二层以上四枝支撑；根据整片地形统一设置支撑点高度，并要求支撑形式统一、牢固；支撑点要求绑扎夹软垫,严禁采用圆钉直接固定树木；
16) 修剪首先对断枝进行培育,剥掉枯枝,病虫害枝；对球、柱型苗木修剪保证原形状不受改变,修剪整齐,线条层次分明,树型均匀对称；
17) 乔木种植流程图
6.4.2 灌木栽植及草坪技术标准：
1) 灌木、草坪大面积栽植前，应要求施工单位先进行样板栽植，由地产公司组织（按5.3.3 条规定执行）监理工程师、施工单位对栽植样板进行点评，合格后方可进行大面积栽植；
2) 把灌木运送到现场后，进行选苗，将苗木生长茂盛的部份选好，尽量将茂盛部分朝观赏面栽种；栽植要求线条流畅，不留空隙；种植袋苗灌木时，必须拆除包装物；
3) 灌木栽种根据灌木的土球大小，用小锄头打种植坑；在栽种前首先放线，所有草花、灌木带子宽度必须大于1200mm，形成规模化，呈鱼脊背形状；
4) 把灌木放入种植坑中，根据灌木的株型调整灌木的朝向；栽种密度要求一致,栽种密度根据苗木冠径确定,间距不大于冠径本身；
5) 用小锄头将挖出的土壤推回种植穴内，把小锄头倒拿，用锄把对灌木根部周围的泥土夯实；
6) 对灌木浇定根水，必须浇透，但不能有积水；
7) 要求施工单位根据气候情况决定是否加遮荫网或薄膜；
8) 要求施工单位专人对灌木进行养护，确保成活；
9) 灌木种植流程图
10) 播籽种,散播要求籽种拌细土均匀散播,表面均匀覆盖直径为3mm—5mm 的细土及长江砂,浇足够水分,严禁上人，避免破坏土层表面及萌生新芽；
11) 出苗期观察及时补播空秃面积部分草种籽,生长期空秃面积不得超过2﹪，任意一点空秃面积不超过0.2 ㎡；
12) 密铺草坪留缝 10-15mm；
13) 密铺草坪与地被间接口处留间隙缝不大于 50mm,要求草坪边沿线型流畅顺直,靠灌木一侧的土壤向灌木靠拢,连接处下凹50mm 左右,要求与道路、路沿上口低20mm ，确保线型一致，无凸凹现象；
14) 密铺草坪步骤要求基层种植土压实→散铺细种植土50mm 厚,压实→铺20mm 厚（不同区域可根据气候及土质可作调整）长江砂及山砂压实→平铺草坪→用长江砂撒面填缝浇足够水压实,二周内严禁上人。
6.4.3 苗木的修剪
1) 苗木大面积修剪前，应先对已栽种的苗木作修剪样板，由地产公司组织（按5.3.3 条规定执行）监理工程师、施工单位对修剪样板进行点评，合格后方可进行大面积修剪；
2) 带土球或湿润地区带宿土裸根苗木及上年花芽分化的开花灌木不宜作修剪，当有枯枝、病虫枝时应予剪除。剪下来的枝条应及时处理；
3) 枝条茂密的大灌木，可适量疏枝；
4) 对嫁接灌木，应将接口以下萌生枝条剪除；
5) 分枝明显、新枝着生花芽的小灌木，应顺其树势适当强剪，促生新枝，更新老枝；
6) 用作绿篱的乔灌木，可在种植后按设计要求整形修剪。苗圃培育成型的绿篱，种植后应加强整修，但不能损坏原状；
7) 剪口应平滑，不得劈裂；
8) 枝条短截时应留外芽，剪口应距留芽位置以上 1cm；
9) 修剪直径 2cm 以上大枝及粗根时，截口必须削平并涂防腐剂或涂油漆将截口密封。
6.5 园林道路、广场、水池铺装贴面技术标准
6.5.1 道路、广场、水池结构基层要求标准
1) 挖方区、回填区的地基基础应区别对待，按设计图施工，基层结构找坡不得小于1%；
2) 基层处理：所有回填区人工夯实程度必须分层夯实达到90%；若遇弹性土、流砂土等，必须作换土处理；
3) 所有砼垫层强度必须达到设计要求；如设计无明确要求，砼垫层强度必须满足有筋C25、无筋C20 的要求。砼垫层厚度允许误差为10mm 。表面平整度允许误差为8mm；
4) 结构基层纵横向按规范要求预留伸缩缝；
5) 水池应为钢筋砼整浇池体（池底坡度必须满足自流排泄），若池体长方向长度大于35M 时，必须按建筑规范设置伸缩缝；若水池为长水溪流，可在跌级处将结构彻底分段断开，构造连接满足观感要求；
6) 水池结构基层及管道、防水施工完毕，必须关水48 小时，验收合格方进行下道工序；
7) 所有小区道路必须按设计施工图施工，不得擅自改变施工图的线行走向；要求砼强度、道路宽度、表面平整、坡度与设计相符合；
8) 道路路沿要求表面及接头平整，线行流畅，安砌在砼垫层上，所有接缝一律采用干缝；接头直线段缝不大于2mm、弧形段缝不大于3mm；端头统一按外露路沿高度的1 倍倒圆弧或2 倍倒斜边并将路沿连通处理。
6.5.2 面层材料要求标准
1) 面层所用铺装材料颜色、规格、材质必须符合设计要求。由监理单位负责样品管理，并根据样品进行材料验收；
2) 所用铺装材料的颜色不能有色彩差异，同一部位进货批次必须统一；
3) 规格尺寸严格按设计要求，其中贴面石材按规范允许偏差及市场允许偏差标准执行；
4) 水体面层铺装石材及部份易返碱石材必须进行返碱处理；
5) 卵石粒径大小均匀，颜色符合设计要求。
6.5.3 面层施工工艺要求标准
1) 必须实施样板带路制度,样板面积≥2m2,或一个铺装标准段。经验收点评合格后再进行大面积施工。各工序必须按要求进行报验；
2) 铺装、异形铺装需线条流畅、缝隙大小均匀、密贴灰缝宽度控制在3mm 内；靠边、角处面层石材必须大于1/2，将边、角处合并为整块石材；
3) 贴面要求粘结牢固，空鼓率不超过5%，密贴灰缝宽度控制在2mm 内，大面积贴面要求放缝稀贴，灰缝宽度统一控制在6mm—10mm之间。深度统一控制在5mm--8mm 之间，勾缝要求首先低标号水泥灰填缝2/3 后，再用1：1 水泥沙浆勾凹缝，面层表面平整度控制在3mm内，不得出现积水现象；要求卵石粒径形状统一,密度均匀。边缘卵石应按设计要求直线或弧线。
4) 压顶石材宽度必须符合设计要求，内边必须超过砌体墙身宽度，接缝一律采用干缝；1500mm 以下的独立树池压顶尽量采用整块石材并穿尖，1500mm 以上的压顶石材尽量将石材长度调整到最大值；
5) 卵石粘贴要求，卵石表面外露不小于本身粒径的 40% ，但粘结必须牢固，无跳粒现象，表面平整度控制在5mm 内，不得出现积水现象；
6) 嵌草地面符合设计要求，块料大小均匀，无裂纹缝，缺角；铺放平整度控制在5mm 内，不得有积水现象；
7) 碎拼石材符合设计要求，色泽及块料大小均匀，灰缝宽度。深度统一控制在5mm--8mm 之间，必须采用机切缝；密缝碎拼要求干缝,缝宽小于2mm 。
8) 标高控制必须与设计相符，若须调整，要求园林工程师和设计师共同参与调整；
9) 施工完成后表面清洁，无尘渣、杂物污染饰面表面。
如何管理好园林景观工程施工？建设工程项目管理是；自项目开始到项目完成，通过项目策划和项目控制，以使项目的费用目标、进度和质量目标得以实现。对于园林景观工程施工企业，项目管理主要任务是项目施工阶段的施工成本控制、施工质量控制、施工进度控制及施工安全管理、施工合同管理和信息管理以及与施工有关的组织和协调，简称为三控、三管、一协调。
如何抓好园林绿化施工中工程质量管理？基于园林绿化工程的以上特点，园林绿化工程质量监理与控制应重点做好以下几方面的工作。
（一）搞好施工之前的组织设计审查是搞好园林绿化工程质量监理的关键
一方面，园林绿化工程的大部份实施对象，都是有生命的活体。通过各种各色树木、花卉、草坪的栽植与搭配，利用各种苗木的特殊功能，来达到清洁空气、吸尘、降温、隔音，营造与美化生活环境；另一方面，园林绿化工程还强调追求工程的艺术美，园林绿化工程在景观小品、植物配置、古典建筑等方面则更讲究艺术性，其效果要给人以“移步换景”这一美的感受。而这一点，在某些部位仅凭设计可能难以体现要达到效果，需要通过工程技术人员创造性的劳动，去实现设计的最佳理念与境界。比如假山堆叠、黄石驳岸、微地形处理等；再一方面，由于施工人员技能、种植前土壤处理种植穴、槽熟练程度不同，出来的艺术效果、气势就完全不同，观感反差较大。这就要求工程监理技术人员对施工单位所报送的施工组织设计进行详细的审查，如绿化工程中的种植前土壤处理、苗木运输和假植、种植穴、槽、树木种植、大树移植及土建工程中的叠山、塑山、小品工程和园林景观照明工程等方面都要要求施工单位有较为可行和详尽的方案，并注意方案的整体性。对施工过程中所采用的施工方案要进行充分论证，做到施工方法先进，技术合理，安全文明施工，有利于提高工程质量。
（二）严格控制园林绿化材料的质量
园林绿化工程施工过程中，投入了各种原材料、产品、半成品、构配件和机械设备。投入材料的质量，如种植土质量、苗木质量规格、各种管线、铺装材料、灯光亮化设施、控制设备等不符合要求，工程质量也就不可能符合工程质量的标准和要求，因此，严格控制投入材料的质量是确保工程质量的前提。对投入材料的订货、采购、检查、验收、取样、试验均应进行全面控制，从组织货源到使用认证，要做到层层把关。
（三）做好园林绿化工程施工现场监理
施工过程中的施工工艺和施工方法是构成工程质量的基础，做好园林绿化工程施工现场监理是园林绿化工程质量监理与控制的关键。对园林绿化工程施工项目质量控制就是为了确保合同、规范所规定的质量标准，通过一系列的检测手段和方法及监控措施，在进行园林绿化工程施工中得到落实。做好工程现场监理工作一方面要深入施工现场，对施工现场进行调查研究，搜集地形地貌、地下管线、施工条件等有关资料，对质量、工期、效益目标做出规划。另一方面，目标规划工作从根本上决定监理效能，因此要及时组织项目监理班子成员对目标系统做出详细规划，并结合工程特点、地区环境和施工条件，从施工的全局和技术经济的角度出发，遵循施工工艺的要求，科学地制定监理规划和监理细则。综合性园林绿化工程项目都是由若干个分项、分部工程组成，要确保整个工程项目的质量达到整体优化的目的，就必须全面控制施工过程，使每一个分项、分部工程都符合质量标准，每一个分项、分部工程又都是通过一道道工序来完成，由此可见，工程质量是在工序中创造的，要确保工程质量就必须重点控制工序质量。对每一道工序质量都必须严格检查，当上一道工序质量不符合要求时，决不允许进入下一道工序施工，只要每一道工序质量都符合要求，整个工程质量就能得到保证。施工现场监理最终的落脚点是工序质量控制，因而搞好施工现场监理工作，园林绿化工程质量监理与控制工作也就得到了保证。
（四）严把园林绿化分项工程质量检验评定关
园林绿化工程分项工程质量评定是分部工程、单位工程质量评定的基础，分项工程质量等级不符合标准，分项工程、单位工程的质量也不可能评为合格，而分项工程质量等级评定的正确与否，又直接影响分部工程和单位工程质量等级评定的真实性和可靠性。为此，在进行分项工程质量评定时，一定要坚持标准，严格检查，避免出现判断错误，每一分项工程检查验收时不可降低标准。
（五）督促加强园林绿化工程后期养护管理
加强园林绿化工程后期养护管理是园林绿化工程质量监理与控制的重要环节。目前，一般的园林绿化工程施工期不超过半年，但园林绿化工程合同规定从工程施工到工程移交需两年，即绿化养护期规定为苗木两个生长季节，目的就是确保绿化苗木成活，生长良好。园林绿化工程后期养护管理是苗木成活的关键，如果园林绿化工程施工优良，但绿化养护管理不到位，将严重影响园林绿化工程景观效果，影响工程质量。俗话说：“三分栽，七分管”，如果后期养护管理不到位，如浇水不及时，导致树木成活率低；树木支架不牢，导致栽植树木歪斜；除草不及时，导致绿地杂草丛生；打药治虫不及时，导致病虫害严重等质量问题。因此，必须加强园林绿化工程后期养护管理工作，确保工程质量。除草不及时，导致绿地杂草丛生；打药治虫不及时，导致病虫害严重等质量问题。因此，必须加强园林绿化工程后期养护管理工作，确保工程质量。
（六）完善园林绿化工程竣工验收资料的整理
完善园林绿化工程竣工验收资料的整理
理是园林绿化工程质量监理与控制不可缺少的部分。竣工验收是施工阶段的最后环节，也是保证合同，提高质量水平的最后一道关口，通过竣工验收，全面综合考察工程质量，保证竣工项目符合设计标准、规范等规定的质量标准要求，因此，竣工验收必须有土壤及水质化验报告、工程中间验收记录、设计变更文件、竣工图和工程决算、外地购进苗木检验报告、附属设施用材合格证或试验报告、施工总结报告等完整的工程技术资料。通过绿化工程竣工验收资料档案整理，既能总结园林绿化工程建设过程、施工过程和养护过程，又能为建设单位提供完整的变更、竣工资料，提供后期使用、维修的根据，项目监理部必须重视完善园林绿化工程竣工资料的整理工作。
园林绿化竣工后养护几年？一般是1~2年，与业主协商解决即可。
关键是承包绿化工程时候的合同签订，以这个为准。
如果合同中未注明竣工后的养护期限，则双方容易互相扯皮。
一般来说，乙方更吃亏些，因为你不按甲方要求保证养护期，就拿不到钱。
如果你是乙方，不如签订个后续合同为宜。
园林行业合同管理制度的内容有哪些？园林管理制度一、苗圃管理1、园地植被的合理规划，根据各苗圃的土质，水源条件，市场行情，以及对未来市场需求的预测，合理安排苗木品种的种植。
2、植入的苗木，不管是购入的，还是圃内移植的，在种植季节内，带土球树苗成活率必须达到95%以上，裸根树苗成活率必须达到85%以上。
3、圃内的树苗（新栽植的除外）必须达到苗全、苗旺、苗壮，期间无杂草，定期修剪和喷洒农药，不出现疫情及病虫害现象。
4、各苗圃所有苗木要登记造册入账，购进和售出要及时进行账务处理，对自然生长增值部分，由公司相关人员每年底评估一次，并计入帐内。
5、苗木购入，大宗购入树苗必须争取采取招投标，对少量苗木的购入，要货比三家，以质论价，择优购买，新进的苗木，须有两人以上验收，并签字入库。
6、外销苗木客商订购苗木时，要先签订购货合同，明确苗木的数量，规格，标准，单价，等事宜，并收取定金，定金数额：交易额一万元以内的，按照交易额的50%收?。唤灰锥钤谝煌蛟陨系模凑战灰锥畹?0%收?。淮缒咀俺岛蠼磺迦炕蹩睿?如有欠款，必须有公司内部人员担保，担保人负责催要其所担保的货款，半年内仍拖欠的，有担保人垫付。
对外销售苗木，有二人以上办理出库，核实无误后发货，并在发货单上签字。
7、易耗品（农药，话费等）的购入使用。
化肥和农药由园林绿化公司每年集团申请一次，购入后入账，使用时经苗圃的主要负责人批准，开具出库单，并由出库人和经办人签字。二、园林绿化工程管理规定园林绿化工程公司承接绿化工程（社会绿化工程和房产公司建成小区绿化工程）按下列规定进行管理。1、按照规范和要求做好开工前的图纸会审及技术交底工作，根据工期编制施工计划，制定施工方案，确保安全有序施工。
2、根据栽植的先后顺序，适时调度绿化苗木的进场时间，做到随到随栽，确保苗木不脱水，不过夜。
3、新建绿化工程，在种植季节内种植苗木，带土球树苗成活率不低于95%，裸根树苗成活率8不低于5% ，名贵品种树木成活率不低于90%，满圃草坪一个月，块植、籽播草坪三个月应达到95%，无0.1平方米以上块状空缺。
反季节栽植苗木，成活率比常规栽植苗木成活率标准下降10个百分点。
4、对在建工程苗木，草坪，花卉要及时修剪，支撑，扶正，浇水，灭荒，以及病虫害防治，等养护工作。
5、施工现场要整洁美观，无杂草，无垃圾杂物，园路广场、园林小品美观完好。
6、工程施工完成后，要组织内部验收，在内部竣工验收合格的基础上，与相关单位进行工程竣工验收。希望能帮到你

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