硬景是什么意思是什么意思是什么 _是什么

硬景是什么意思是什么意思是什么，什么是景观的软景硬景？1、软景即城市景观分成以植物、水体等为主，如树木、水体、和风、细雨、阳光、天空。
2、硬景是以人工材料处理的道路铺装、小品设施等为主。
即除了城市绿化、水体和建筑物以外的有形物，都可认为是硬质景观。其内容包括步行环境（含地面铺装、踏步、坡道、挡土墙、围栏、栏杆、墙及屏障）、景观设施（含照明、座椅、垃圾箱、雕塑小品、电话亭、信息标志、护柱、种植容器、自行车停车?。⒒疃∷ㄓ卫殖　⑿菹泄愠　⒃硕 。⒊盗净肪乘拇蟛糠?。
建成房后最低可以卖多少钱一平米？回答这个问题之前，我们先来看一下开发一个项目有哪些成本支出。
费用组成开发成本
【硬景是什么意思是什么意思是什么】包括土地出让费，土地契税为土地出让费的4%
开发前期准备费
包括研发费用、报批报建费、三通一平和临时设施费，此部分费用核算到建筑面积上单平米为400元左右。
园林环境工程费
包括软景费用、硬景费用、小品费用、电气和给排水费用、标志标识信报箱垃圾桶费用、小区围墙费用、车行道路及停车位费用和大门费用，此部分费用核算到建筑面积上为150元左右。
主体建安
包括主楼费用和车库费用，核算到建筑面积上为2200元左右。
社区管网工程费
包括给排水费用、采暖费用、燃气费用、电力费用和智能化费用，此部分费用核算到建筑面积上为400元左右。
配套设施费
包括保障房费用、配套商业费用及其他配套费用，此部分费用核算到建筑面积上为300元左右。
工程相关费
包括造价咨询费和监理工程费，此部分费用核算到建筑面积上为35元左右。
人力成本
包括管理费用、销售费用和财务费用，此部分费用约占货值的3.5%
税金及其附加
包括营业税、交易印花税、土增税、增值税、印花税、土地使用税和企业所得税，此部分费用约占货值的20% 。
此项目成本价在计算此项目成本价之前，我们首先确定一个容积率这一指标，即建筑面积与占地面积的比值，具体实际中是政府规划确定的，我们假定这个项目容积率为2 。那么：
一亩地可建设的建筑面积：666*2=1332平米；
楼面价：550/1332=0.4129万元/㎡=4129元/平米；
此项目成本：（4219+400+150+2200+400+300+35）*（1+3.5%+20%）=9403元/平米。
通过以上的计算我们可知，这个项目的成本为9400元/平米，并且这没包括资金使用成本，现在地产行业资金使用成本利息普遍在8%以上。如果算上资金使用成本，保守估计这个项目至少买10000元/平米才不至于亏钱。

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