河南南阳楼市的危机河南南阳市烂尾楼盘 _河南

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河南省南阳市是河南18座地级城市之一，是我国中部地区重要的交通枢纽城市，是河南、湖北、陕西交界的区域中心城市。
南阳距离郑州大约有272公里，相对来说，南阳市受到郑州市的辐射概率很低。而随着大郑州都市圈的建设，河南多数地级城市快速与郑州市融合建设。
而对于南阳市来说，建设南阳都市圈是城市发展的必然。
随着城市化发展，现在的南阳城市建设日新月异，而对于南阳市区的高楼越来越多，县级城市规模也逐渐壮大。
当然随着城市化的发展，人口高度聚集也推动了南阳楼市的发展，促进了南阳城市土地价值的攀升，对于南洋整个城市的楼市固定资产价值也在逐渐提升。
现在南阳市的平均房价大约为0.77万元，在全国316座城市当中南阳房价大约处在第125位。
南阳房价其实不贵，毕竟与全国城市平均房价万元左右水平相比，还有0.2万以上的差距。
但南阳地处河南地区，相对来说人均收入于东部沿海仍然有很大的差距。所以从人均收入比的角度看，或许现在的南阳房价一点也不低。
当然，时间提前到10年以前,那时候南阳的房价可比现在便宜得多。
在2007年左右，南阳市的平均房价大约只有2000左右,现在看来07年的房价的确算得上是白菜价，随着城市化发展，现在全国已经有很少城市的房价在2000左右徘徊。
就算是全国房价最为便宜的，鹤岗平均房价也基本维持在2300左右，但对于南阳市来说远比鹤岗具有优势得多。
在2012年左右，南阳市楼市相当的火热。南水北调工程更是给予了南阳城市化发展起着巨大的推动作用。2012年有超过34.5万人通过移民搬迁至南阳市，推动了南阳楼市的蝶变。当然这时候的南阳楼市房价已经攀升到了4000元左右。
现在回过头来看2012年的房价，或许这样的价格也算是白菜价，毕竟南阳是河南省区域中心城市本身综合实力在河南就是处于前4位，未来的发展空间仍然巨大。
回首10年时间，我们可以看到整个南阳市的房价基本翻了将近一倍，从这个角度来看，尽管很多人不希望城市的房价上涨太快，但南阳市楼市房价的涨幅。实际已经跑赢了绝大多数在南阳创业及工作家庭收入的涨幅。
城市化的发展推动了人均收入的上升，当然由于每个家庭收入的提升，自然对居住水平有更大的需求。
这些年南阳高品质的小区越来越多，各大品牌小区在南阳如春笋般生长，而南阳市的整个城市框架也让这座城市成为中部地区一座大城市的城市格局。
南阳具备建设一座更大的城市，因为南阳的经济发展向好，其经济体量更是在河南省处于前列，另外南阳市的人口众多所在的区域地理位置更是成为辐射周边的中心引擎。
2021年，南阳市共完成经济总量首次突破4,342亿，南阳经济总量在河南省排名第3，次于郑州、洛阳之后，另外南阳的经济总量在全国所有的城市当中处于第61位。
南阳虽然不能够与东部沿海发达城市相比，但南阳的发展水平在中部地区处于绝对的前列位置。
对于南阳来说，不仅仅只是经济总量庞大，而南阳的经济发展速度更是走在河南省的前列，远高于河南平均增速。
2021年南阳市的经济总量相比于2020年增加416亿，同比2020年实际增速达到9% 。
可以说南阳市是一座经济飞速发展的城市，而经济的高速增长更是给予了城市化建设，插上了腾飞的翅膀，未来的南阳的城市配套设施也会发生巨变，不管是医疗设施还是基础教育，都会走在中部地区的前列。
根据全国第7次人口普查数据，也就是截止到2020年底，整个南阳市的常住人口达到了971万。而南阳市的人口总量在河南省排名第二，在全国处于第19位。
将近千万的人口聚集在南阳地区，自然给予了这座城市未来的城市化打下了夯实的基础。
对于全国任何区县来说，谁有了更多的人口，那么城市化建设就有了更大的底气，只有前往城市安家的年轻群体越多，那么对于整个城市发展进程中也会产生巨大的人口红利、城市红利。
当然对于整个南阳市来说，过去10年时间，人口并没有出现大幅度的增加，反而出现大幅度的减少。
在2000年左右，南阳市的常住人口约为957万人。在2010年左右，南阳市的常住人口约为1,026万人。
这也就是说，在最近二十年时间，南阳市的人口出现了正增长，但近十年，南阳市人口流出超过了55万人。
当然南阳市的人口流出绝大多数来自于农村，而对于南阳市区以及南阳各大县城，人口规模还在逐渐壮大。
【河南南阳楼市的危机河南南阳市烂尾楼盘】南阳市共有13个区县，其中邓州市、唐河县的人口达到了100万以上。现在邓州市常住人口约为124万人，唐河县常住人口约为105万人。
而对于南阳的方城县、卧龙区、镇平县来说，人口人基本处于85万左右。
另外，南阳宛城区、新野县、社旗县、内乡县、南召县、淅川县，这些区县的人口基本维持在50万人到65万人之间。
南阳人口最少的区域主要是西峡县以及桐柏县，现在西峡县的常住人口约为45万人，桐伯县的常住人口约为37万人。
当然随着城市化的发展，南阳还设立了高新技术开发区、城乡一体化示范区、官庄工区，位于这三个区域的总人口大约在58万人。
通过人口数据我们可以看到，现在南阳市区的人口包括卧龙区、宛城区以及三大新区在内人口总量达到了207万人。
巨量的人口聚集在南阳城区，自然推动中心城区的蝶变，而中心城区的配套设施的确要好于南阳市的县级城市。
现在南阳市房价最高的主要是南阳的两大城区，其中卧龙区的房价大约为0.92万，宛城区的房价大约为0.89万。
这两个区域的房价高，主要与这两个区域的配套设施的确要好于周边县级城市，另外随着城市化发展会有越来越多的年轻人，快速从县域农村乡镇前往中心城市，其中会有很多选择到卧龙区以及宛城区安家。
当然对于人口大县来说，唐河县的平均房价约为0.64万，邓州市的平均房价约为0.56万。
这两个区域的房价差距并不是特别明显，但他与南阳市区的差距还是特别的明显。
从这两座县级城市的房价与南阳市区的房价比较，我们可以看出，中心城区的房价远高于县级城市的房价。
另外，南阳新野县、社旗县、内乡县的平均房价分别为0.45万、0.44万、0.4万。方城县的平均房价约为0.43万，镇平县的平均房价约为0.49万，南召县的平均房价约为0.41万。淅川县的平均房价约为0.49万，西峡县的平均房价约为0.39万，桐伯县的平均房价约为0.39万。
从南阳这些县级城市房价来看，这些区域的房价真的很低廉，当然这些区域的房价与人口大县相比，的确也有很大的差距。
城市化的发展促进各大县城的崛起，对于南阳这些县城来说，未来同样具有一定的发展契机，当然其发展潜力与南阳市区相比是有很大的差距。
随着城市化的发展，会有越来越多的年轻人选择更大的城市安家，而郑州作为河南最大最好的城市，自然成为河南年轻人首选的区域。
而对于南阳市区来说，本身具有一定的地理优势，另外南阳市区的城市化建设也相当不错，也会吸引一些来自于周边县级城市的年轻人。
而对于南阳大多数的县级城市来说，未来的楼市发展主要应对城市的刚需，比如在县级城市安家的医生、老师、公务员等。
当然以城市向前发展的趋势来看，楼市房价跑得赢通胀基本成为城市发展的必然，除非这座城市的人口出现了大面积的流出。
尽管过去10年，南阳多个县级城市出现了人口流出，但对于县城来说人口逐渐增加，而现在的南阳，很多县级城市的县城，人口规模已达30万左右，甚至有的达到了50万以上。
年轻人之所以选择到城市安家，主要看好城市的相关配套，另外现在不管是结婚生子还是还是读书或许城市的住宅是家庭的标配。
当然，想在城市安家并非容易的事情。在城市生活也需要付出更多的成本。
但对于城市的灯红酒绿，城市的配套设施，的确让很多年轻家庭认识到城市的重要性，城市化是一种趋势，也是一种必然的趋势。
现在南阳各大区县楼市的房价整体不高，但对于很多刚需群体来说，南阳房价或许已经处在高位，这样的房价或许存在一定的危机。
随着城市化发展，投入到整个城市的配套资金会越来越多，包括提升城市的生态环境，促进城市医疗设施的健全，基础教育的提升，那么对于整个城市的小区固定资产价值有很大的推动作用。
站在更高更远的角度，南阳的城市化发展或许是契机。这种契机需要城市保持一定的定力，不断地提升城市的硬件设施与软件设施，也需要900多万南阳儿女为之共同奋斗，促进南阳家乡的崛起，让南阳的家乡变得更美，更好让南阳的家乡从乡村变成城市，从城市变成都市。
看好南阳的发展，对于未来的南阳楼市保有一定的期待，南阳楼市的潜力仍然值得我们每一个年轻人为之期盼。
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