江苏县级城市楼市的危机江苏县级城市楼市的危机阜宁、滨海县 _江苏

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江苏苏北地区这些年发展特别快，自去年到今年，位于苏北地区县级楼市，房价也上涨较多。
淮安国师塔
而随着今年8月开始，房贷收紧，房地产开发企业三道红线抑制企业融资，对于县级城市楼市来说，或许是寒意凉凉。
但对于江浙一带的县级城市，本身城区面积大，人口众多，或许对于这些地方要以多样的眼光来看待。
今天与大家一起来分享一下，位于江苏淮安地区三个县级城市，分别是涟水县、盱眙县以及金湖县。
生态之城
当一个城市的楼市潜力，或许与这个城市的人口、产业、土地都有关系。
对于淮安地区的县级城市来说，更是全国重要的苏北粮仓，而通过这些年产业升级，以及交通区位优势的改善，现在的苏北县级城市也逐渐拥有了中等城市的规模。
首先让我们来一起了解一下涟水县。
涟水县是淮安地区人口最大的县，目前常住人口接近83万人，涟水县的管辖面积大约在1678平方公里。
涟水县与淮安城区区位地图
从地理位置上看，涟水县到淮安城区的距离还是比较近的。随着未来大淮安城区扩大化发展，或许涟水县也有很大的机会。
2020年涟水县共完成经济总量554亿，在淮安7个区县当中排名第3 ，仅次于清江浦区、淮安区。
随着产业的推进，目前涟水县已经形成纺织服装、电子化工、食品饮料等三大核心产业。另外涟水县在建筑建材、机械电子、食品加工、化工医药等领域，也具有很大的优势。
苏北粮仓，日新月异
从未来的发展趋势来看，涟水县未来融入淮安城区建设的概率较高，以及涟水县人口众多，产业扎实，对于涟水县楼市未来应该有很大的潜力。
我们再来认识一下盱眙县。
盱眙县最有名应该是盱眙龙虾，爱吃龙虾的年轻人或许都知道。
根据第7次人口普查数据，盱眙县目前的人口达到了60万人，在淮安地区处在第4位。
盱眙县与淮安部分县市分布地图
从地理位置上看，盱眙县距离淮安城区是比较远的，而盱眙县与淮安远城区洪泽区，基本都处于洪泽湖周边。
优秀的生态环境造就了盱眙县农业的高度发达， 2020年盱眙县共完成经济总量435亿，在淮安7区县当中排名第五。
盱眙龙虾养殖
盱眙县是全国著名的龙虾之都，而龙虾产业品牌价值更是高达215亿。现在整个盱眙县养殖龙虾面积高达83.5万亩，其中虾稻共生面积就超过了65万亩。
但对于盱眙县来说，也重点发展高精尖产业，目前盱眙县逐渐形成新材料、新能源、高端装备制造配套以及生态文旅、养生养老等核心主导产业。
生态水城
对于盱眙县来说，小而精，精而美，是未来盱眙县城市化的发展道路，当然对于这个区域未来生态环境，在整个苏北地区应该是处在领先的位置。
优秀的生态环境自然造就城市的不一般，对于城市楼市固定资产的价值也会逐步提升。
城市的魅力
虽然盱眙县不可能会像昆山、江阴那样拥有接近甚至超过200万以上的人口，但是对于盱眙城区人口必然也会大幅增加，未来的盱眙县很可能会成为淮安区域次中心城区，达到中等城市规模格局。
最后我们再来认识一下金湖县。
金湖县应该是淮安区生态最具有优势的一个区域，金湖县与高邮湖、洪泽湖都非常近，处在两大湖中间。
丰富的水资源造就了金湖县未来的生态定位。
目前金湖县的人口只有28万人，对于金湖县的管辖面积大约1344平方公里。
2020年金湖县共完成经济总量337亿，在淮安7个区县当中排名第七。
金湖县是生态强县，第一产业占比接近14% ，而对于金湖县二产、三产也非常发达，现在的金湖县人均经济总量突破10万大关。
淮安白马湖生态旅游度假区
虽然金湖县人口不多，经济总量相比于其他区域要低很多，但金湖县已经形成了4大支柱产业，分别是机械制造、新能源，新材料、仪器仪表等。
随着未来金湖县加大对生态环境的改善，促进全域旅游。未来的金湖县很可能会建成大南京都市圈重要的后花园城市。
结合金湖县所处的地理位置、生态环境、区位优势，金湖县未来楼市潜力仍然有很大的上升空间。
壮丽东南第一州，淮安
现在的淮安地区的综合实力在全国大概处在第49位，虽然淮安在江苏13个城市当中排名第11位，但淮安在全国排名依然靠前。
随着淮安这几年开通的高铁，迎来了淮安高铁枢纽时代，对于淮安多个县级城市来说，拥有了多个轨道交通。
高铁的开通拉近了与周边中心城市的距离，而随着大南京都市圈的建立，淮安的部分区域也成为大南京都市圈重要的组成部分。
城市夜色
现在淮安房价最贵的是淮安的主城区，清江浦区达到了1.34万，而对于三个县级城市来说，房价最贵的是盱眙县。
目前盱眙县平均房价达到了0.81万，在淮安7个区县当中排名第五。另外涟水县房价达到了0.66万，金湖县房价达到了0.65万。
相对来说这三个县级城市房价都不高，对于当地的年轻人来说，给予了更大的创业动力。
流光溢彩的都市生活
这三个县级城市作为全国重要的苏北粮仓重镇，未来的发展会是精而美、高规格现代化的城市。
生态环境是这三个县级城市最大的王牌。
【江苏县级城市楼市的危机江苏县级城市楼市的危机阜宁、滨海县】而随着城市化的发展，对于涟水县这样的区域，未来融入淮安城区的概率比较高。对于金湖县、盱眙县，重点打造淮安区重要的生态旅游生态强县，促进整个城市的蝶变。
淮安轨道交通，有轨电车
短期的角度，这三个县级的城市房价不高，相比于中心城区依然存在一定的升值空间。
长期的角度，随着江苏苏北高速发展，未来的苏北区域不亚于苏南，对于苏北的县级城市来说，未来一样具有很大的优势。
错位发展，发展生态。
秀美山河看哪里，可以看位于淮安区域的涟水县、盱眙县、金湖县。
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