【买二套房必须还清首套 二套房贷款利率是多少】6.125%的利率 ， 相当于基准上浮25% ， 这对于二套房来说算是比较正常的；而7.125% ， 相当于基准上浮45.4% ， 明显是不大可能的！我估计 ， 你应该是算错了！
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首先 ， 房贷合同中的利率 ， 写错的可能性不大
一般来说 ， 银行房贷利率不仅要结合当时本行的房贷政策 ， 还得进过层层复核和审批 。无论是贷款合同、利率、申请人信用情况 ， 还是合同的签订、盖章 ， 都需要经过人工＋程序审核的 ， 出错的概率不大！
再者说 ， 对于二套房 ， 各地虽然政策略有区别 。不过 ， 二套房利率6.125% ， 按基准利率来看 ， 只上浮25%而已 ， 是符合之前房贷利率走势情况的！
即便是在10月8日之后 ， 这个利率也只相当于“LPR（4.8%）＋60个基点（0.6%）＋72.5个基点” ， 也符合很多城市二套房贷款利率政策 。
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其次 ， 手机计算器去计算房贷利率、出错的概率极大
无论是等额本息、亦或者等额本金 ， 其还款计算公式虽然比较简单 ， 但随着还款时间的拉长 ， 贷款本金是逐月递减的、其利息也同步会降低 。
而由于剩余贷款金额和利息 ， 都是动态变化的 。所以 ， 通过手机计算 ， 出错的概率还是比较大的！
这种情况下 ， 很有可能是因为你按错几个数据 ， 导致最终的结果与实际情况出现较大的偏差！
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第三 ， 6.125%的利率 ， 贷款20万（10年） ， 每月月供是多少
不知道 ， 你采用的是何种还款方式 ， 我们分别通过公式 ， 计算一下：
- 等额本息 ， 每月还款2232.99 元 ， 总利息为67958.23 元 。
- 等额本金 ， 首月还款额为2687.50 元 ， 每月递减8.51元 ， 总利息为61760.42 元 。
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总之 ， 二套房利率6.125% ， 是正常的 ， 并不算高！而你计算所得出的7.125%利率 ， 估计很有可能是你自己算错了！
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