谈出单后的分成：一般都５５开，是和中介拿到的那部分钱５５开
最好能签合同：合同上标明条款、分红等，我们目前没做，找到的是熟人中介，但建议你们去做，人心隔肚皮啊，为了几万块钱都可以跟你翻脸，比翻书还快 。
最好给发票看一下：发票的目的是为了证明这一单的佣金是多少，好核销 。一般中介拿佣金都是有发票的，开发商会开发票给中介 。
最好能去中介公司上班摸套路：最重要的是有底薪给你，还能获取最新房源，还能看看别人是怎么做，而且有师傅带你入门 。
二、做房产项目客源的引流方法
我只讲两个，一个是百度视频引流、一个是抖音同城号引流
先说下百度视频引流：
百度系一直都是不错的，只要把本地房产长尾词做到霸屏，基本上流量是没问题的 。我先给大家看看案例：
我们搜的这个词是“徐州潘安湖房价”，这样的词其实是热词了，来看看百度下拉框：
他的搜索量还是非常可观的，所以我们做的主词基本上都是下拉框的长尾词，因为这些是用户搜索量比较大的词汇了 。
我说下具体操作的方法：
步骤１：搜集房源名字
这个还是要问中介现在那个楼盘卖得好、刚开盘，即将开盘或者缺客户，我们几乎都是让中介给我提供的，基本上中介也会主动告诉我，比如恒大的哪个楼盘下个月开盘，那我们就提前做好引流工作 。
步骤２：挖掘房源长尾词并做标题
通过长尾词挖掘工具去挖掘了，这个工具你们百度下就有，我说下什么是长尾词，比如恒大潘安湖生态小镇多少钱、恒大潘安湖生态小镇怎么买，凡是用户问的问题基本上都是长尾词，你可以理解成疑问词 。
普遍都是：多少钱、多少平方米，位置怎么样等 。
那么我们这里分为主词和副词，主词就是楼盘的名称和下拉框的名称，副词就是工具挖掘出来的 。我们在组词的时候通过１对Ｎ的方式去组词 。
我随便举个例子了，这个一般人都可以看懂，为什么要这么去做？因为百度视频聚合的原理就是一个主词连续堆砌最后聚合 。
所以，我们要先做一个主词，当聚合之后再去换另外一个主词，能保证每个下拉框的主词都可以搜到我们的视频就行了 。
例如标题：恒大潘安湖生态小镇多少钱，恒大潘安湖生态小镇怎么买？
这个标题可以手动，也可以软件生成，如果有需要我可以提供这个小软件 。我们一般都是２个长尾词拼在一起或者三个长尾词拼在一起，这样能保证每个词都能展现 。
不要以为这个是堆砌长尾词会受到百度的算法惩罚 。一般视频网站都是高权重的，不会被受到惩罚的 。
步骤３：设计引流诱饵文案
这个文案很好设计，我们是广告＋楼盘常识结合在一起，简单看下我的文案：
广告部分：
大家好，我是徐州房产置业总顾问黄馨月，拥有十年房产销售顾问经验，目前主要做徐州本土各大房产新房，二手房买卖以及房屋租赁，最近有很多人在网上找我了解，关于河大潘安湖生态小镇购买等问题，所以我趁着休息的时间统一回复大家，当然，如果你也想了解或者想买潘安湖小镇的新房，也可以打开微信点击右上角＋号添加朋友，输入小写拼音“ｘｘｘｘｘ”就能找到我，注意是拼音不是汉字哦，我可以帮助你们快速了解 。常识部分：
恒大潘安湖由恒大集团开发，位于徐州贾汪区 。车程１５分钟到高铁站，总体占地７１００亩，总建筑面积６１２万方，其中商业配套８１万平方，体量比较大，住宅临时湖而建，容积率１．５１－推出高层，花园洋房，住宅，商业街，民宿区，酒店，文体娱乐．．．．．
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