随着楼市调控的不断收紧，房价已经开始逐渐稳定下来，人们的买房逻辑也逐渐发生转变 。在过去房价持续上涨的时候，人们更加重视房子的投资价值，依靠房子的投资价值来获得一定的收益，不过从目前的楼市环境来看，住房的投资价值已经越来越低，投资房产的风险变得越来越高 。
对于现在的购房者来说，相比投资房产，更应该从居住的角度来买房，选择真正居住体验好的住房才是购房者真正关心的问题 。如何才能选择居住体验好的住房呢？
购房者需要考虑多方面的因素，首先从住房的外部因素来说，小区周边的生活配套设施要完善，能给日常生活带来很大便利；住房附近不能有化工厂、加油站、高架桥、高压线等影响居住的建筑；另外住房最好靠近地铁站，出行会更加方便 。
然后是住房的一些内部因素，比如户型是否适宜居住，小区的景观环境怎么样，小区的物业服务水平如何等 。当然在买房的过程中，还有一项因素是不可忽视的买房因素，就是楼层的选择，现在高层住宅是最主流的住宅，而高层住宅的楼层数比较多，如何在众多楼层中选择最适合自己居住的楼层也是非常关键的 。
提到楼层的选择，很多人就会联想到一些选择楼层的选择原则，比如一些寓意不好的楼层，4层、8层、14层、18层等，另外8~12层也被很多人认为是“扬灰层” 。事实上这些选择楼层的原则并不科学，就拿楼层寓意来说，寓意并不影响实际的居住体验，如果坚持楼层寓意的话，反而会错过一些真正的好楼层 。还有就是“扬灰层”，并没有什么科学依据，目前已经被很多学者证实是造谣 。
事实上，上文中提到的这些选楼层原则都是不正确的，甚至是错误的，如果购房者想要真正选择居住体验好的楼层，就不要受到这些买房观念的影响 。对于购房者来说，如何才能选择到真正居住体验好的楼层呢？内行建议：坚持“选三不选二”的选择 。
买三：购房者可以根据自身的实际情况，选择3类适合自己的楼层 。
第一，如果购房者喜欢较高楼层，喜欢好的采光、通风和视野条件，优先选择1/3到2/3之间的楼层 。高层住宅相比多层住宅来说，采光、通风和视野条件是巨大的优势，不过这也仅限于高楼层，低楼层享受不到这样的优势 。低楼层容易被其他高层住宅遮挡，因此不管是采光、通风还是视野条件都非常差 。
如果购房者真的喜欢较高楼层的话，最好选择1/3到2/3之间的楼层，假如一栋楼有33层，那么1/3到2/3之间的楼层指的就是12~22之间的楼层 。这类楼层是公认居住体验最好的楼层，相比低楼层拥有更好的通风、采光和视野条件，同时也不会受地面噪音的影响；相比太高的楼层，也不会出现风过大、水压不足、日照过强的缺点 。总而言之，这类楼层适合大多数居住者选择，只要没有什么特殊的要求，这类楼层就是最适合选择的楼层 。
第二，如果购房者追求大空间，同时买房预算比较充足，可以选择一楼带花园或者顶楼带阁楼的房子 。大多数情况下笔者都不建议购买一楼和顶楼的房子，一楼住房视野条件差，通风和采光效果不好，还时常伴随着潮湿和蚊虫的问题，确实不适合居住；而顶楼存在冬天风太大、夏天日照过强的问题，当然还有人们最关心的漏水和渗水的问题 。
虽然一楼和顶楼都有各自的缺点，并且这些缺点对于居住体验也有很大的负面影响，但是如果一楼带院子或者顶楼带阁楼的话，这些缺点就会被人们抛诸脑后 。事实上不管人们多么不喜欢一楼和顶楼，但是带院子的一楼和带阁楼的顶楼，始终是价格最贵同时最受欢迎的楼层，因为阁楼和院子都相当于扩展了居住空间，这在繁华拥挤的城市中是非常关键的 。不过如果购房者想追求带花园的一楼以及带阁楼的顶楼，一定要准备充足的资金，因为这两个楼层比其他楼层要贵很多 。

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