李嘉诚预测中国未来十年房价现在卖掉房子是聪明还是愚蠢( 二 )

所以从李嘉诚的这句话中我们可以看出，想靠投资房产赚钱的时代已经过去，未来谁还想靠投资房产赚钱，基本上是属于想赚取房地产行业的最后一个铜板，不仅越来越困难，风险也越来越大。
②未来5年的不管是香港还是内地的房价都将会迎来大调整，因为需求在之前几年就已经释放殆尽了，未来面临“需求枯竭”，所以未来10年房价凶多吉少。
任泽平曾经说过房地产行业的发展是短期看政策、中期看金融、长期看人口。其中人口就是指的住房需求，因为只有人才会有住房需求，无论哪个行业的产品，只有有需求才能持续发展，而房地产行业的住房需求却在不断减少。
首先截止到2020年，我国城镇化率已经达到了63.89%和国际发达国家的70%已经相差不远，所以未来很难再有大量的人口从农村向城市转移，因此我国的大部分城市的人口很难再大量的增加。另外这几年我国的结婚率和新生人口出生率都在持续走低，所以未来房地产行业的人口红利正在慢慢消失，没有人口的支撑，住房需求也就会慢慢减少。
其次根据上海易居研究院发布的数据显示，截止到2020年我国城镇家庭的住房拥有率已经达到96.86%，户均达到了1.5套。从这组数据中我可以看出未来随着“房住不炒”的深入人心和国家调控政策的收紧，人们不再投资炒房，那么城镇家庭对于住房的需求将会不断减少。由此可以看出，李嘉诚说未来几年我国的房地产行业面临住房需求“枯竭”并不是危言耸听。
从李嘉诚的这两句话中我们可以看出，未来10年我国的房价很难再会出现大涨情况。对于投资便当者来说，投资炒房的黄金时代已经过去，如果现在在选择投资炒房，10年后可能很可能会出现赔钱的情况。所以最近两年买房还是要以居住为目的买房。

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