专家建议未来三年不宜买房 2022年房子会降价吗

一直以来不断有业内专家呼吁，最好别买小产权房、公寓房、新区房等类型的房产，主要是这些房产自住不舒服、流动性低、还有可能钱房两失，这些房产不能买的原因，绝大部分购房者都心知肚明。但如今专家将不建议购房的范围扩大到了新房期房，这又是为什么呢？我认为和这3个原因有关：
第一，期房质量难保障
期房销售最大的受益者绝对是开发商，当房子还是一片荒地时，购房者就从银行贷款，为开发商输送零成本、零风险的资金，开发商仅用极少的成本就能开发一个百亩大盘，但是对于购房者来说，先交钱后验货的方式存在很多风险，最常见就是的期房质量差的问题，最近几年期房质量问题频繁被曝出，比如之前媒体报道的，青岛的两个新建楼盘，由于质量存在严重问题，楼盘需要推到重建；还有某知名房企某园，在全国各地开发的楼盘，也频繁被曝出漏水和水泥一碰就掉渣的消息，这样的房子入住后也存在很多意料之外的风险，万一忽然漏水或者水泥掉渣导致地面和墙面瓷砖掉落，将会威胁到业主的生命和财产安全，所以当前买期房一定要慎重。
第二，期房经常延期交付
大型开发商为了尽快抢占市场份额，一般都是同时开发好几个楼盘，为了给市场释放积极信号，开发商会把绝大部分精力和财力投入到新楼盘建设中，如果新楼盘回款情况没有达到预期，没有能力给其他楼盘输送建设资金，就会导致前期开发的楼盘反复停工，进而出现延期交付的问题。加之很多购房者维权意识不强，对于延期交房问题睁一只眼闭一只眼，更是助长了开发商的威风邪气，导致如今开发上延期半年交房的现象已经屡见不鲜了。很多买房的人在交房之前都是租房住，如果开发商不能按时交房，也会导致购房者白白增加一笔租房支出。
第三，期房有烂尾风险
相比于质量差和延期交房的问题，买期房最大的风险是烂尾，今年国家收紧了房地产信贷政策，要求房企在2023年6月份之前把企业负债降下来；不仅如此，央行还划五档限制了房地产和个人住房贷款，严防违规资金进入楼市，严查首付款来源，这些举措不仅直接掐断了房企的资金来源，还间接降低了楼市成交量，房地产企业注入的资金锐减，但今明两年房企又有大量债务到期，资不抵债的房企可能会走向破产，如果烂尾楼没人接盘，那购房者买的期房就将要烂尾了。
房子烂尾之后，房奴三代人的积蓄打了水漂，自己一边还房贷一边租房，还要还车贷养孩子，根本无法负担这么重的经济和心理压力，如果实在扛不住弃房断供了，还会被银行追债，名下的其他资产也会被查封；不仅如此，还会被列入黑名单，以后乘坐火车，飞机，高铁都会受到限制。买期房最大的风险是买到烂尾房。如果你买的房子真的烂尾了，那么将不得不面临一贫如洗的窘迫局面。

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