许昌一个四线小城市，房价为什么一涨再涨？

看一个城市的房价还有没有上涨的空间，有几个因素。
第一点，也是最重要的一点:是否有外来人口的进入。许昌虽然城市环境不错，是国家园林城市，国家卫生城市。但是，较低的工资水平。高企的房价。并不能对人才形成虹吸效应。一直引以为傲的离郑州较近这一优势，在人才的吸引上，却成为了一个短板。是个人才也会选择去郑州发展，而不是许昌。一些下面县城的进入许昌又有几个人能承受许昌的房价？
第二点。是所谓的拆迁能够推高房价。其实我们仔细算一下，就会发现这个逻辑有多可笑。比如开发商拆了100户。他起码能造出300套甚至400套房子了。许昌的拆迁补偿，大家心里也有数。只够你回购一套房子，甚至还要倒贴钱。所以这些拆迁户买完的房子，还剩几百套，由谁来消化，就是那些普通市民。所以拆得越多，剩的房子就会越多。普通的有房市民，又有多少有那么多余钱再去购一套房子？所以永远别把拆迁户当成市场的购房主力。
第三点。就是把郑许一体拿来说事儿。许昌是离郑州很近，但是又有多少郑州人愿意在许昌买房子，每天上班坐高铁来回奔波呢。抱着这种幻想的，看一下北京燕郊的房价。燕郊可是在长安街的轴线上，距离天安门只有30公里的距离。疯狂的时候，房价也曾经涨到三四万，当时也是靠离北京近这个概念炒起来的。现在跌到15000还卖不出去。所以别再炒作郑许一体这件事。在一个地方工作，把房子买在另一个地方，这只是大家的想象而已。
所以，从这些因素看。许昌的房价持续上涨，这是不可能的。现在之所以没跌。因为房价有一个传导作用，先是一二线，然后才是三四线。早晚而已。
首先来回顾一下许昌在2017年之前房价的基本情况，2013-2016年许昌房价基本上在4000元左右，在2016年年底至2017年年初，许昌的新房和二手房价格已经涨到4800元左右，转眼间到了17年年底许昌新房涨价到5200元以上，二手房涨到6300元每平米，许昌东区的某些楼盘房价在10000元以上。
整体来看是稳定上涨，至于今年时间已经过半，市区有些楼盘已经涨到7000元以上，因为中原经济区的带动，高铁时代的布局规划，无时无刻不牵动着许昌，从长期来看，还是以上涨为主，所以买房还是要趁早。
我认为许昌房价上涨有三大原因：
一: 曹魏古城拆迁，邓庄拆迁，不在像过去一样盖安置房，而是直接现金赔偿，按市场价格赔偿，很多拆迁户直接拿现金买房，建业桂园洋房开盘，60套房源，最低8000最高8900，现在已经是1万多了，一大半人全款买房，还是有钱人多
二:郑州限购，很多郑州炒房客来到许昌购房，炒作许昌的房子，因为郑州到许昌的距离只有89公里，开车1个小时的车程，高铁城际铁路的开通，交通便利大大推进了许昌房地产价格的上涨。
三:许昌现在的发展，今天郑许一体化，明天郑许汴黄金三角，还有许昌新区，东城区，城际铁路轻轨的开建，万达商业地产的进驻等等，概念炒作，地产先行。东区和北区涨了，南区和西区也要跟着涨。
对于今年许昌的房价，相关人士认为只要当前ZF的调控基调不变，想像过去那一年那样波澜壮阔的房价上涨的可能性应该是不大了，并且看似非常遥远的房产税，租售同权，共有产权等政策也越来越近，这个趋势就近期来看是不可逆转了。
但是从目前许昌的经济发展状况，毗邻郑州这个中心城市的地理优势来看，除了个别偏僻的新城区之外，许昌整体的楼市价格还是会趋于稳定的，下跌的可能性不大，并且根据往年楼市惨淡年份的情况，开发商主动降价的寥寥无几。

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