河南许昌房价为什么这么高？

为什么这么高？
原因一，曹魏古城拆迁，邓庄拆迁等，不再像过去一样安置房，直接现金赔偿，跟市场价一个价位，很多人直接拿现金购房，建业桂园洋房开盘，60套房源，最低140平方，最低8000最高8900，一大半都是全款买房，有钱人多啊。
第二，郑州限购，很多炒房客来到许昌，炒作许昌的房子，因为郑州距离许昌只有89公里，交通便利，大大推进了许昌房地产的涨价潮。
第三，政府主导，今天郑许一体化，明天郑许汴黄金三角，还有许昌新区，东城区，还有城际铁路，万达进驻，等等，概念炒作，地产先行，东区和北区涨了，南区和西区也跟着涨。
个人觉得政府主导是最大的因素！扩建城市群，郑许融合，政府拉投资，万达，恒大，建业，现在绿地也有介入的意思，增加财政收入，需要资金，抬高房价，抬高地价，运用房价越涨越买的炒房理念，利用民间资本，全民炒房，增加财政收入，达到城市规模扩大！利用这一代的财产，扩大下一代的现代都市！
2021年许昌的房价还会涨吗？
看许昌的房价会不会涨，先得看全国的房价会不会张。
全国房价会不会涨呢？
四个字。稳中有升。
决定房价的根本因素是供求关系。咱们先看需求。
决定中国房价30年上涨的因素是中国的城市化。决定中国城市化的决定性因素是中国的工业化。
现在，中国的工业化已经完成，即将迈入后工业化时代。
中国的城市化率已经接近70%，中国的城市化率最高能达到多少呢？
80%，顶天85% 。
为什么？中国的西部需要农牧民，中国的海疆需要渔民，中国耕地的多样性决定了中国不可能发展美国，加拿大，巴西，阿根廷，澳大利亚那样的大农业，只能是日本那样的精耕细作。
所以，中国的城市化进程已经接近完成。
结论就是，从现在起，到2031年，中国房价总体上会保持平稳，上涨幅度不会超过物价涨幅。
说完全国说许昌。许昌是一个小城市，原来只有一个市区就是魏都区。许昌县改成建安区后，土地供应更充足了。
许昌人口迁徙的总体情况是外来人口少于外流人口。流出多，流入少。
高铁，轻轨的建成将扩大外流趋势。因为去郑州的时间距离更近了。
所以，许昌房价的长期趋势是稳中有跌。除非北大清华交大复旦浙大南大中科大这些名校在许昌建立新校区。或者许昌学院建成双一流大学，要不就是郑大一附院在许昌建立新院区。
许昌房价总体是：北部区域高，南部区域低，铁路东高，铁路西低。如果说许昌的房价均价八千元得益于近邻郑州的话，但高的房价也阻碍了许昌房地产的健康发展，其实许昌的房价若在六千元左右，估计许昌房地产会更红火。从许昌城市扩大来讲，从经济发展来讲，许昌房价合理的价格应在六千元的正负百分之二十左右动荡较好。过高过低都不利于许昌房地产的健康发展。

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