为什么说等额本息划算等额本息等额本金哪个好

这两种还款方式不知道该怎么说好，真的是“公说公有理，婆说婆有理”，主要看购房者的基本情况，但我比较倾向等额本金还款吧。同样的还款年限30年，贷款利息5.88，贷款金额50万。先上一下两种还款方式的对比，说说不同还款方式的特点。
一、等额本金：每月还款额度较高，每月还款额度递减，还款本金不变，利息每月减少，称之为等额本金。
二、等额本息：每月还款额度较低，每月还款额度不变，还款本金增加，还款利息减少，称之为等额本息。

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三、等额本金的特点：
1、还款利息少。等额本金30年合计支付的利息为44.22万元，等额本息的还款利息为56.53万元。两者的还款利息相差12.31万元。12.31万元听起来是挺多，分摊到30年，每年大约多支出4000元，每月只有300多，很多人这么一想也能接受。但自己挣钱的苦，只有自己知道，每个月300多也是钱。
2、还款金额每月递减。不了解的人一听等额本金还款月供高，随之银行对于申请人每月的收入要求更多。以为自己的月供成本增加，反而不愿意走等额本金的还款方式。其实不然，等额本金每月是递减的，就像我截图的数据，每月等额本金递减7元钱，到30年最后一个月的还款为1396元。
3、等额本金我觉得像“先苦后甜”，一开始还款压力确实有，最开始一个月的月供比等额本息高出880元，随着一直递减，到第10年左右，基本就和等额本息月供一样，再继续递减，越来越少。

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四、等额本息的特点：
1、还款利息多。可参照等额本金第1条，总30年的还款利息多余等额本金12.31万元。
2、每月还款额度不变。还款利息减少，还款本金增加。整体的每月月供不变。月供不变的基础，可以更好的让贷款人计划每月的家庭支出，做好资金的准备。
3、首期还款压力小，银行对于申请人的收入要求较少。按照我们的数据计算，等额本金申请房贷时，收入不能低于7678元。但等额本息申请房贷时，收入不能低于5916元。两者相差近1762元。所以等额本息贷房贷时的要求较低，因为房价高昂，很多人不能到达等额本金的还款方式，只能选择等额本息的还款方式。
五、关于前还款。

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1、很多人都有可能会想，那我前还款不就少利息了吗？这样想是对的，前还款利息只结算到还款日期当天，不会计算后期的利息，关于违约金那就另算。我这里给大家算一下关于两种还款方式前还款所需要的支出。还是以贷款年限30年，贷款金额50万元为例。分别计算1年后和10年后，大家所承担的房贷成本。（利率不变的情况下）
2、等额本金，一年内的房贷支付成本为45617元，一年后前还款本金为484722元。

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3、等额本息，一年内的房贷支付成本为35508元，一年后前还款本金为494259元。
4、两者一年内的房贷支付成本相比，等额本金比等额本息多出10109元。前还款的本金，等额本金比等额本息少9537元。一年内前还款等额本金比等额本息付出成本多572元。所以一年内还是看不出两者差距到底有多少，只不过等额本金每月确实比等额本息还的多。

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