揭秘加盟房地产中介的成本构成房地产中介加盟费多少钱

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今天和大家分享一下在沈阳中介的门槛有多低，1万元左右就可以开个房产中介，你信吗？
我在这个行业里干了很多年，有不少同事出来自己干中介了，有的还干的还挺好，一年收入不少。
让我先聊一下中介成本费用的构成：
①房租成本，这个是成本的大头，房租从1000到几十万都有。一般自己干的很少有投入那么多的，一般都租个小的门面。在沈阳小的门脸儿不挑位置的，大概一年1万左右就够了。
②人员成本，这个成本也很大，像一般连锁中介每个店大概10个人。一个人的基本工资在2000块钱左右，一个月就大概在2万块钱。但是小的中介一般只招一两个人就够用了，大部分小中介还是自己干的多。
③装修成本，这个基本上是一次性投入的，一般的五六十平的店装修出来大概5万块钱也够了。一般小中介直接选的门脸很少有自己装修的，所以小中介这块成本的话可以不算。
④水电日常成本，10个人的店基本上300元左右就够了。
⑤电脑和打印机成本，很多中介都买的是2手电脑，300一个，配个打印机1500左右。这块的投入不算多。
③网站会员成本，58同城会员一般是800元一个月。
大家可以算一下基本上一万元左右就可以开个小中介了，小中介的房租大多数都是半年一付。
那么开中介赚钱吗？我以我同事的小中介为例啊。
她店里一共3个人，除了她还有2个员工，她自己一个月中介费收入基本上是1万元以上，她自己1年平均能做20万左右的业绩，另外两个员工的业绩也能做到20万左右，去掉50%的分成也能剩个10万左右的业绩。
这样她一年的毛收入是30万左右，除掉成本每年净收入能在20万左右。
那么什么人开中介都能赚钱吗？答案当然是不可能的。
我有两个同事离职之后也开了一个中介，招了大概5个员工，头几个月收入还行，后来就不行了，不到一年的时间就坚持不下去了。我了解的原因是两个人都比较爱玩，不好好干，加上招来的员工都是熟人，也不好意思管，慢慢的大家的心就散了。
有的朋友可能会问我，在这行干了这么多年，有没有自己想出去干的时候，这个想法是有过的，但我是一个相对来说比较懒散的人，自己开店的话可能不太适合。我觉得自己开店首先的话自律性要非常高，不能没人管了就约束不了自己。
中介这个行业虽然门槛比较低，但是想干好的话也是不容易的，当然这对于每个行业来讲的话都是一样的。

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