回迁房是自己选房还是抽随机 _生活百科-「四川龙网」

回迁房是可以直接挑选的，本身回迁房质量就比商品房质量差，一般楼层和户型如果还有的话，是可以自己挑选的。那么，回迁房是自己选房还是抽随机？回迁房超出十多平方怎么算钱？一起来看看小编带来的介绍吧！

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回迁房是自己选房还是抽随机回迁房是自己选房。回迁房的选房规则是谁先将旧房搬空并上交给房地产钥匙，谁就有优先选房的权利，这属于自己选房的情况。回迁房主要有三种类型，分为别：农房回迁房、城房回迁房、自管公房回迁房。不管是那种类型的回迁房，在拆迁之前，政府都在与居民签署合同，并且会在合同当中明确写明选房的规则，居民只要按照合同当中的规定进行选房工作即可。

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回迁房超出十多平方怎么算钱此类房屋如果是在人均面积未超出十五平方米的情况下，可按照房改的成本价格来算钱。但如果超出了十五平方米，那么超出部分则依照本地经济适用房的价格来算钱。这两种情况都不再扣工龄，也不能享受教师的优惠政策。

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回迁房买卖注意事项1、要注意一房数卖
无法办理，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。
2、定好交房的时间
签订回迁房买卖协议时，出卖人并没有取得房产证，无法办理过户手续。因此，一定要约定房产过户的时间，实践中虽然不能保证何时取得房产证，但要写明自取得房产证多少之日起办理的转移手续。签订回迁房买卖协议时，要确定具体的交房时间，若在签订合同时就是现房，则可以约定缴纳首付之日即为交房时间。
3、买方要留尾款
没有房产证的房屋买卖存诸多风险，规制显得非常重要。但要求违约方承担违约责任，需要缴纳法院费，还需花费时间等成本。如果留有尾款(最好是大额尾款)，而卖方认为违约所得小于尾款时，买方的违约机会将会大大降低。当然，具体如何将尾款留下，且能顺利地完成买卖协议的签订，需要房产经纪人或者买方较高的谈判技巧。
4、要求卖方的配偶签名
【回迁房是自己选房还是抽随机】实践中，回迁房一般属于夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，根据的有关规定，该房产应属于，一方处分应当得到另一方的同意，否则可能产生两类法律后果：其一，若房价上涨，而配偶借口不同意出卖房屋，则有可能产生无效的法律后果。其二，若在过户之前，卖方夫妻离婚，则涉及共同财产的分割问题。以上两种情况，只要卖方配偶签名，并辅之以必要的条款，则基本上能够预防。

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