一平可以换算为多少米? 一平等于多少米

北京2021年第三轮土拍已过去有半月，七成的底价成交和民企的“躺平”让地价趋稳。更多被大家关注的是楼面价和出售指导价，尤其出售指导价，关乎着未来房价的走势。

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每块地都有拿地要求，比如修建保障性住房多少平米等等，所以楼面价和出售指导价没有固定金额和比例的规律。但是，这些地块中，位置“最好”的劲松地块的楼面价和指导价着实扎眼。楼面价格2.8万每平米，出售价格却给到了10.66万每平米！再加上仅有葛洲坝一家出价，以11.4亿元的底价成交。不禁让人浮想联翩，究竟是“内幕”还是“天上不会掉馅饼”呢？

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首先，就位置而言，不必多说，参考周边住宅价格，卖这个价格合情合理。地块用地性质为F2公建混合住宅用地，建设用地面积12533.841㎡，建筑控制规模≤40108㎡。地块容积率为3.2，建筑控高80米，绿化率30%，将以“七通一平”形式供地。折算楼面价格确实只有2.8万每平米。
但是，附加条件是:必须承诺将建设高标准住宅。同时，地块地上可出让居住建筑规模（12032.4平方米）全部实行现房销售，所在楼栋需整栋现房销售。是的，要求高标准住宅，且必须现房销售。最为关键的是，住宅面积12032.4平米。没有错，住宅可出让面积不是40108平米。这么算下来，折合住宅楼面价，一下子就变成了9.5万每平米！卖10.66万每平米，就算是每户允许有±3%销售差，也绝对是赔本的买卖！
赔钱自然没人干，四万平米的建筑面积，仅有一万二的住宅，其余为商业。拿地的另一个要求就是要经营管理商业建筑20年。以该地块的商业价值来说，自然是值得以“赔钱”的方式来承建这一万两千平米的住宅项目。并且该住宅项目不受“7090”限制，要求套数不超过200套，户型选择上更加自由。开发商可以盖成60平的小户型或者选择大户型的豪宅项目。

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还有一点极其关键:现房销售。也就是说，这个住宅项目真正出售时间至少是两年以后了。按房地产行业来说，两年的变化实在是太大了。虽然表面上看需要两年时间才能销售回本，也拥有两年的升值空间，也许这就是只有资金雄厚的葛洲坝集团一家房企竞标的真正原因吧。
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