深圳东部楼市的诡异盛世汇海投资管理有限公司怎么样( 二 )

但在大家纷纷感叹“连超级网红盘润玺二期都不能日光”的情况下，融湖盛世花园反而在选房当天（12月17日）以35分钟的迅速之势头清盘。
如今连光明、宝安最近都做不到日光，反而平湖这个不起眼的版块，却出了一匹“黑马” 。
而且同期坂田片区还推出联发天境雅居（6.23万/平）、信诚缙华府（6.2万/平）两个盘，这不仅让市场感到诧异，也让不得不让人感到疑惑。
实际上，就融湖盛世花园自身来看，户型设计实用性偏低，89平只做了2房，112平只做了3房，109平的户型却做了4房，周边整体面貌有待规划升级。

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但楼盘带有明确的“日光”基因，如明确的价差预期、一直推进中的旧改预期、叠加的交通区位优势，再加上总价不高，是刚需上车盘等等。
目前融湖中心城一期（融湖世纪花园）成交已经站稳5万+/平。
去年62平左右的房源，成交单价一度冲到6万+/平。
今年10月最新的成交数据显示，约87平的房源成交单价在5.43万/平。

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和这次开盘的融湖盛世花园（单价区间不过4.16-4.29万/平），差了约1万+/平。
而周边被旧改包围，有约19个旧改项目拆除重建建设用地总面积超过260万㎡，比如山厦旧村、山厦工业区、平湖旧墟、力元吓、北门坳、佳兆业红朱岭、平湖片区、华南城等旧改项目。
通过大体量的城市更新，平湖的城市面貌未来会得到升级，区域价值自然也会水涨船高。
当前的交通区位还坐拥5条轨道，包括10、17、18三条地铁线（17和18号线规划中），以及广深铁路平湖站、远期的深惠城际线。
最重要的是，平湖虽然一直属于慢热的版块，被划定为平湖金融与现代服务业基地，成为深圳17个重点区域之一，未来有很强的预期。
所以，在总价不高（375-489万/套）的情况下，又自带“日光”的潜质，顺利完成100%的成绩也在情理之中。
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