耕地和宅基地有何区别?农村宅基地和耕地补偿包括哪些?

我国土地按用途分为农用地、和未利用地,属于建设用地;耕地属于农用地 。那么耕地和宅基地有何区别?和包括哪些?下面一起来看看吧!

耕地和宅基地有何区别?农村宅基地和耕地补偿包括哪些?

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一、耕地和宅基地有何区别?
1、耕地和宅基地用途不同,、村办企业的建的的房屋的地下的土地不能叫宅基地使用证,可以叫建设用地使用证;而宅基地使用证泛指集体组织成员的人(也就是本村农户的人)建的住宅房屋地下的土地 。
2、耕地和宅基地时间期限不同,宅基地使用者没有期限限制,土地使用证有30年50年70年的期限限制,使用证也没有期限限制 。
3、耕地在国土资源局的规划档案里面是有记录的,耕种土地不可以随便变更用途,而宅基地可以转成耕地 。

耕地和宅基地有何区别?农村宅基地和耕地补偿包括哪些?

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一、农村宅基地和耕地补偿包括哪些?
1、农村宅基地征收补偿
宅基地的征收包括宅基地、房产和其它附着物,根据《法》第48条规定,土地征收应当按照公平合理的原则进行补偿,同时必须确保被征地农民原来的生活质量不下降,而且对于被征收土地的农民,必须有长远的生活保障 。
对于农村用房来说,还有具体划分,如果是居住用房,赔偿标准包括宅基地补偿费用,住房征收补偿费用,装修补偿费用,安置补助费和其它附着物费用等 。如果是农村的房子进行商业运作,比如,开了民宿酒店,经营餐饮娱乐,经营粮油店,经营便利店等商业性质活动的话,则属于商业用房,商业用房征收标准当然和居住用房不一样 。补偿标准包括房屋的赔偿,宅基地的赔偿,附着物的赔偿,设备设施赔偿,以及未经营年限的赔偿等 。
具体标准有各省(市、区)根据片区地价,同时,参考土地用途,土地本身的价值,土地的资源条件,土地的区位,土地的供求情况,以及该土地的人口和经济发展水平等,进行综合评价,按照至少3年调整一次或者公布一次 。

耕地和宅基地有何区别?农村宅基地和耕地补偿包括哪些?

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2、耕地征收补偿
根据《土地管理法》规定,征收费用包括土地征收的补偿费用,安置补助费用和耕地上的附着物和等费用 。如果只是征收一部分土地,不需要进行整体搬迁的话,则不存在安置费 。
耕地补偿费用安置各地制定的标准进行执行,在以前人少,每家的耕地相对面积都比较大,因此,土地征收的话补偿费用还是较大的,土地上的附着物要看情况,如果面积大的话可能会修建有生产用房,灌溉设施,收储设施等,这类补偿按照相关标准执行 。另外一种补偿就是青苗损失,青苗损失的补偿各省标准都有差异,有的地区按照每亩的价值进行赔偿,有的按照每亩价值的倍数进行赔偿 。
总结:对于农村来说,农村宅基地和耕地补偿牵涉的东西比较多,也很复杂,赔偿的名目也很多,因此在征收时大家一定要去注意,以免在补偿中出现糊涂账,使自己吃亏 。


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