房产证写2个人名字新政策加名字没用 房产证上千万别写2个人名字

一套房子的价值几何?在当下这个社会,房子已经成为了绝大多数人家庭的主要资产,根据央行发布的数据显示,我国城镇家庭中住房拥有率达96%,户均资产达317.9万元,而其中住房资产占比近70%,可以想象一套房子有多值钱 。有的人一辈子只能买得起一套房,有的人一辈子都买不起一套房,有的家庭对簿公堂为了争房产,有的亲兄弟为了房产而反目成仇,这些事件已经屡见不鲜了 。
房价的居高不下,让很多人买房变得越来越困难,毕竟钱并不好赚,存钱更是难上加难,即使能利用银行贷款买房,但集齐首付款也不是一件容易的事情 。有很多人一个月的收入只有四五千元,即使一个家庭中有两个劳动力,一个月的收入按1万元来计算,扣除生活所需费用,扣除子女教育费用,扣除赡养老人费用,真正能存下来的钱可能不足3000元,而现如今动辄上万元的房价,一套100平的房子就需要100万,按30%首付款来计算的话,也需要30万,而一个月存3000元的家庭想要存30万需要8年,而且期间还不能出现意外,可想而知买房有多难 。
房子的价值很高,自然房子的归属问题即使是夫妻之间也十分“麻烦”,比如新组建的家庭,而男方或者女方已经在婚前买房,但为了婚姻的安全,有的就会要求对方在房产证上加上自己的名字,而如果出现这种情况,有的是双方夫妻都出现在房产证上,但也有的因为不同意而分手,可以说这种情况数不胜数,所以说房产证上写谁的名字真的成为了很多家庭的“烦恼”,写上吧,担忧,不写吧,也担忧,左右为难 。
如果说在婚后需要夫妻两人共同还贷,那在房产证上写上夫妻双方的名字也无可厚非,但这样真的好吗?对此专家表态:不动产权证书上最好不要写夫妻双方的名字,而原因也很现实,下面一起来了解一下 。
第一个原因:首套房贷优惠政策
房产证上写上了夫妻双方的名字,那表示夫妻双方名下都拥有了房产,而如果房产证上只写了一个人的名字,那另外一方想要买第二套房产,那依然可以享受首套房政策优惠,特别是在现在离婚率居高不下的情况下,谁也不知道自己会不会离婚,一旦离婚并且想要买房,那可就难了,可以说难度上升了一倍都不止 。
第二个原因:不利于买第二套房
未来会怎么样,谁也不清楚,而买不买第二套房也不会知道,但没有人敢保证自己不会买第二套房 。要知道国家对于第二套房可是有规定的,就拿首付款而言,首付款需要达到60%左右,动辄上万的房价下,六七十万可是一笔大额数目,这是第一点 。第二点是因为如果夫妻双方名字都在房产证上,也就是说名下已经拥有了房产,即使你还清了贷款,那在买房也算第二套,再者夫妻双方有贷款购房的记录,即使这套房子已经卖掉了,在买房也算第二套,而如果房产证上只写了一个人的名字,那在购买第二套房产上能降低很大的阻力 。
第三个原因:财产分配问题
房产证上写上夫妻双方的名字,特别是对于那些在结婚后要求对方把自己的名字加上去的家庭,一旦婚姻破裂走向离婚的话,那问题就马上来了,最大的家庭资产该如何分割?比如说男方在婚前买房,婚后夫妻两人一起承担贷款,那房子怎么分?再比如说婚后依然是男方独自还贷,房子又怎么分?如果说男女一人一半,这在法律层面是理所应当,毕竟房产证上是有两个人的名字,但心里愿不愿意就只有自己知道了,所以一旦离婚涉及到房子,那想要完美解决真的很难,即使对簿公堂也是如此 。


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