2022年房价到底是涨还是跌预计2022年房价会怎么样( 二 )

根据证监会提出的“支持优质房地产企业发行债券，资金可用于出险企业项目的兼并收购”的方向，我们从众多的房企中发现了一家真正优质的房地产公司。它就是碧桂园。
1、从销业绩来看，碧桂园销售业绩呈现出较强的韧性，持续稳健经营。10月实现环比正增长，整体表现优于行业平均水平。10月实现权益合同销售金额约458.3亿元。
2、从管理层信心来看，集团董事会联席主席杨惠妍11月2日-4日连续三天在二级市场增持公司股票，累计增持1761万股，累计耗资约1.28亿港元。管理层逆势增持，坚定对公司的信心。
3、从“三条红线”指标来看，预收款的资产负债率从去年年底的80%下降至77% ，指标逐步向好。目前碧桂园处于较为健康的黄档，管理层明确表示，公司将严格按照监管的要求在2023年前达标。
4、从土地储备上看：截至2021年上半年，碧桂园权益可售资源超2.2万亿元，总土地储备已达27880万方。充足的土地储备和可售资源为企业未来的增长提供了坚实保证。
5、从合同负债看：截至2021年6月末，碧桂园的合同负债高达7242.71亿元，占总负债的比重为41.63% 。这意味着，碧桂园中有将近一半的所谓“负债”将会转为未来预期的收入。

中国地产行业采用的是“预售”制度。普通商品交易，往往是“一手交钱，一手交货” ，而预售制则是“先交钱，后交房” 。房子还没交到消费者手中，这笔钱暂时还不能确认为房企的收入，而要归入“负债”科目，计为“合同负债” 。等到房企正常交楼，就可以结转为收入。“合同负债”是不需要现金偿还、已经锁定的未来收入。这部分“负债”高，反而体现公司业绩有保障。

6、从可动用现金余额来看：截至6月末，碧桂园可动用现金余额约1862.4亿元，现金短债比为2.15倍。
7、从机构评级看：下半年至今，穆迪和惠誉均维持对碧桂园的投资级评级，摩根士丹利此前研报观点称，给予碧桂园等房企增持评级。

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