满五唯一是指的什么 满五唯一什么意思( 二 )


上面留了一个问题 , 如果业主通过法院判决没有上一手房产证怎么办?
依然是调档 , 可以尝试调档契税完税证 , 如果契税完税证满五年 , 也算满五年 。不过这里有一个重要的问题务必谨慎 。那就是 , 部分地区的税局在征税的时候 , 如果提供了发票 , 提供了契税完税证 , 如果要交个税 , 那么就需要按照差额20%的方式据实征收个税 。
所以如果现在的业主房产证不满五年 , 通过契税完税证满五年 , 那么就需要交较高的契税 , 那就可能反而不划算 , 也许就按照不满五年计算税费可能更低 。
为何不满五年税费反而更低?
这是因为 , 现行的政策 , 如果房产证满2年可以免增值税 , 个税可以选择核定征收1% , 或者据实征收20% , 可是提供了发票或者契税完税证 , 则必须据实征收20%差额的个税 。税费反而更高了
所以满二年已经可以免增值税了 , 不需要满五年的 , 为了追求满五年 , 个税反而从1%升到了差额20% , 税费提高了 。
还有别的调档证明满五年唯一吗?
有的!
如果业主是唯一的 , 但是房产证未满五年 , 可是业主当年购买的是一手楼 , 也可以调档当年的买卖合同 , 如果交楼时间至今满五年 , 那么也可以算满五年 , 也可以用于免个税 , 爽吧 , 恩不错!
满五年的误区:
有的人会将本人的入住时间作为是否满五年 , 尤其容易搞错的是房子楼龄 。
唯一的误区:
上面分析 , 有的人会将家庭内成员扩大到户口本 , 或者将非住宅计算在内 。
核心来说 , 满五年唯一其实意思就是税费最低的 , 对于普通住宅 , 免个税 , 免增值税 , 交易只需要交契税即可 。
对于非普通住宅 , 免个税 , 差额交增值税 。
所以市场上满五年唯一的房子税费较低 , 容易受到市场追捧 。
那么满五年唯一的房子是否对于买家一定是最划算的 , 其实也不是绝对 , 通常来说 , 同样的房子 , 如果税费低 , 那么房子售价会略高 , 税费高的房子售价较低(假如业主实收) , 所以对于买家来说 , 也不要片面追求满五年唯一


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