满五唯一是指的什么满五唯一什么意思

满五唯一是指房产证时间是否满五年，唯一是业主家庭是否只有这套房子。
判断一套房子是否满五年，按照以下顺序
首先判断房产证的出证时间（登记时间）
这是08年之前的房产证版本，登记时间是2006年9月8日，这个可以看出，房产证已经满五年了。
这是08年版本的房产证，可以看出房产证登记时间是2009年12月13日，显然也是房产证满五年了。
这是最近启用的不动产产权证版本的登记日期，可以看出，这是2018年4月9日登记的。
如果房产证登记时间，或者出证时间已经满五年了，自然算是满五年了。可是现实中部分房产证的日期不满五年，这个算不算满五年呢？
其次：看房产证来源，以及上一手房产证时间
部分房产证的来源是非交易，那么房产证的时间可以延续上一手的房产证。比如继承，赠与，交换，析产。
可以通过调档（上一手房产证），或者契税完税证，只要有一个满五年，就算满五年了。
【满五唯一是指的什么满五唯一什么意思】第三：看房产证是否有非交易的变更
部分房产证由于办理了抵押，涂销，遗失补办等手续，拿着旧版本的房产证去房管局办理这些业务，也会自动变成新版本的房产证。
比如业主的房子原本欠银行钱，现在还清了银行的钱，就需要去房管局办理涂销手续，由于现在启用了不动产权证，房产证就会采用现在版本的房产证，故而就会自动变成最新日期的登记时间，这个也可以通过调档上一手房产证沿用上一手房产证的日期。
第四：那么是否都可以通过调用上一手房产证来证明满五年呢？
其实未必
因为房管局的档案库有可能也没有上一手的房产证，有的是由于时代久远，保管的问题，有的则是很悲催的没有将旧证给房管局，典型的如离婚判决析产。
房产证原本是一个人或者两个人名字，经过法院判决后房子归一个人或者归另外一个人，可是保管的房产证不肯拿出来，或者遗失了，就无法正常办理析产了，不过呢，有了法院的判决书，是可以单方面析产过户的。
按理离婚析产，也可以沿用上一手的房产证时间，可是，房管局也没有保管上一手的房产证资料，故而有可能无法证明满五年。
这种情况怎么办？
我们晚点继续分析，现在来分析唯一。
唯一的意思是业主家庭只有这套房子。
那么业主家庭的定义呢？就是看房产证的业主本人，其配偶，未成年子女来计算家庭。
如果子女年满18周岁，不算了，户口本上有其他人，比如有爷爷奶奶的的名字，也不算的，所以这个家庭不是看户口本，纯粹看关系的。
房子的定义呢？就是看住宅。
也就是业主房产证上面所有人本人，各自的配偶，他们的未成年子女都是没有其他住宅，只有这一套住宅的，那么算唯一。
曾经买过，但是现在已经卖掉的也不算了，如果名下有非住宅，比如车位，商铺也不算的。所以这个唯一其实很简单，通过在房管局查询套数证明（俗称无房证明）就可以清晰的知道了。

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