“很庆幸龙湖这五项指标都较优秀 ， 尤其是净负债率为51.49% ， 短债比为4.55 ， 被划入了‘红、橙、黄、绿’中最安全的‘绿’档 。”
吴亚军表示 ， “8·20”地产金融新政其实是国家过去几空房价、降杠杆、启动内需、实现双循环一系列宏观政策的“落实和清晰化、可操化 ， 有利于行业健康发展” 。
不过吴亚军坦言 ， 龙湖的克制并不是有远见 ， 而是因为“胆子小” 。“担心公司破产了3万多员工的生计咋办;是我们相信‘借钱是要还的’ ， ‘房地产是有周期的’ ， 是我们相信‘债务如酒 ， 喝时一时爽 ， 吐时翻肚肠’” 。
3、红档内企业后续面临政策监管可能性大
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为 ， 绿档内企业自身财务数据是优秀健康的 ， 后续面临监管可能性较小 ， 企业能够继续保持现有战略推进 。
“红档内企业后续面临政策监管可能性大 ， 融资方面会有所限制 ， 既有战略扩张则需调整 ， 要降低风险融资 。更关键的是 ， 有可能会影响这些企业同其他房企的合作 。”
“该政策实质上是长效机制的具体体现 ， 也就是对重点房地产企业的资金监测和融资管理规则 ， 可以理解为开启了保证房企后续既能够做好业绩 ， 也能够稳定发展的路径 ， 体现了房住不炒的理念 。”
回归到合肥市场 ， “三道红线”的政策对合肥楼市最大的影响应该还是在土拍层面 ， 部分开发商拿地可能十分谨慎 ， 要精打细算 ， 把有限的资金用在利益最大的地方 。

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