近来 ， “三道红线”成为房地产热议的话题之一 ， “三道红线”具体指什么?这将对开发商带来哪些影响?
1“三道红线”是什么?
所谓的“三道红线” ， 就是央行和住建部将限制开发商融资的政策 ， 将于2021年1月1日起全行业推行 。
简单来说 ， 央行爸爸对开发商们说 ， “你们这群人欠我的钱和滚雪球一样难还清 ， 再想借钱 ， 得按我的规矩来 。
“三道红线”是针对所有的开发商划出的三个标准 ， 分别是：1、剔除预收款后的资产负债率大于70%;2、净负债率大于100%;3、现金短债比小于1 。
如果有房企全部踩中了这“三道红线” ， 那将被归为红色档 ， 其后果就是有息负债规模不得增加 。
如果只踩中“两道红线” ， 则将被归为橙色档 ， 有息负债规模年增速不得超过5% 。
如果只踩中“一道红线” ， 那就被归为黄色档 ， 有息债务规模年增速将扩宽至10% 。对于一道都没踩中的房企 ， 则被归为绿色档 ， 有息债务规模年增速可放宽至15% 。
按照这三个标准 ， 由图可以看出 ， 融创、恒大、绿地、华夏 融信、中梁、绿城、美的、金茂、阳光城、金科、荣盛、奥园、雅居乐、蓝光、正荣、旭辉、世茂、碧桂园、万科、新城、建业等房企处在了比较危险的边缘 。
对此 ， 业内人士认为 ， 在“三道红线”这一新规则之下 ， 房企接下来将难以通过举债扩大规模 ， 不少房企的债务偿还 ， 也不能靠举债进行 ， 只能依赖销售回款 。
2 挑战 ， 开发商纷纷表态了
01：万科郁亮：“三道红线”对整个行业来说都是挑战
9月25日 ， 万科集团在云南抚仙湖举行南方区域媒体交流会 。:
万科董事会主席郁亮在谈到“三道红线”时表示 ， “‘三道红线’之后是不是其他企业不好了你就有机会了 ， 我觉得不能这么认为 ， 这个影响是对整个行业的 ， 整个行业的游戏规则都变了 。”
郁亮认为 ， 中国房地产有三个阶段：2002年之前是土地红利阶段 ， “招拍挂”之后是金融红利阶段 ， 而“三道红线”之后是管理红利时代 。
他表示 ， 万科从财务纪律升级为财经纪律 ， 是要包含投资纪律等 。这一次的监管是穿透式全面性的、表内表外全覆盖的 ， 之前的财务技巧是不能用了的 ， 现在对整个行业来说都是挑战 。
郁亮还表示 ， 特别不希望行业出现恶性事件 ， 一个恶性事件会对行业影响很差 ， 希望行业健康发展 ， 万科也会在保护好自身利益的情况下帮助一些暂时遇到困难的企业 。
02：融创孙宏斌：未雨绸缪降低负债
融创创始人孙宏斌称 ， 融创一直走在政策前面 ， 2017年已经开始保持有息负债稳定 ， 加快降低杠杆率 。未雨绸缪降低负债的不止融创一家 。
03：碧桂园总裁莫斌：碧桂园从2018年开始 ， 也在降负债
碧桂园总裁莫斌也表示 ， 碧桂园从2018年开始 ， 也在降负债 ， 跟国家的政策比较一致 。
04：龙湖集团董事长吴亚军：“借钱是要还的”
8月28日 ， 龙湖集团董事长吴亚军发内部信 ， 谈及“三道红线” 。

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