首套房不建议公积金贷款的原因 _公积金贷款-「四川龙网」

首套房不建议公积金贷款的原因只是因为公积金缴纳的不够，也有可能是贷款流程太慢，其实正常情况下，大多数人都会选择公积金贷款，毕竟利息少，还能省不少钱，又不是傻子，谁不愿意用公积金贷款呢？

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一、首套房不建议公积金贷款的原因 1.有区域限制：公积金贷款通常只能以公积金缴纳的地方，许多地方无法获得跨区域贷款来购房；
2.住房类型限制：购买公积金贷款的住房时，您只能购买商品房、存量房、房改房、自建房、回迁房、无房屋产权住房等住房类型，并且只能购买支持基本的住房需求。如果您想贷款来炒房的话，则不受支持；
3.房贷速度较慢：用公积金贷款买房的程序比较复杂。签订合同后，您必须进行抵押登记，然后等待银行借钱给您。贷款发行相对较慢，而开发商的偿还速度将很慢。因此，一些开发商将不支持公积金贷款。
提醒：如果您不考虑上述原因，那么使用公积金贷款购买房屋仍然是有益的。公积金贷款利率低于同期商业贷款利率，可以节省利息，首付较低。

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二、买房用公积金贷款好还是商贷好建议选择公积金贷款。
公积金贷款的好处：
1.公积金贷款利率远低于同期的商业贷款利率。
2.住房公积金贷款可供选择的住房种类繁多，二手房对住房年龄的限制较少；它不受开发者银行帐户的限制，借款人可以根据自己的意愿自由选择还款银行。
3.如果您在借款后提前还款，则可以选择部分或全部还款而无需预约；部分还款后，可以选择缩短还款期，还款额保持不变，还款期不变，还款额减少。还款方式，如延长还款期限，增加还款额等；您也可以选择使用住房公积金每月偿还贷款，或者使用住房公积金一次还清贷款。
4.使用住房公积金贷款购买房屋时，首付可低至20％。
5.住房公积金贷款利息可用于扣除个人所得税。

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三、为什么现在大部分买房都用商贷公积金贷款利率比商业贷款利率低多了，不是客户不想用。有得客户就没有缴存过或断缴公积金，就不能用公积金贷款；年轻客户公积金缴存基数低和账户余额少造成公积金贷款额度偏低；改善性客户购买房屋总价高，公积金可以贷款封顶额度有限；公积金一般放款周期比商贷长，好多业主不想等太长时间。

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