近2.9亿起拍!宜宾主城土拍下半场开赛,丽雅可能拿?

昨天下午 , 宜宾又有新地挂网了!
南部新区(北区)BQ09-01地块 , 7月26日上午10点开拍 。 而这也意味着 , 主城土拍下半场真的来了!
临江近学校 , 环境可期
南部新区(北区)BQ09-01地块位于南六路、南七路、南二街之间 。
这里紧邻私立名校--东辰国际学校 , 幼儿园到高中都有;临近金沙江 , 以后又是妥妥儿的江景房;与金沙江之间的区域规划打造为十里金沙公园 , 距离大地坡公园也不是很远 , 以后环境还是很不错的 。
此外 , 大约1公里的直线测距范围内 , 还分布着规划的高铁体育公园、部分开放的蜀南里商业街、在建的川师叙州附小、已经开学的叙州一小等配套 , 稍远些还有在建的市妇幼保健院、市一医院西区院区 , 整体配套也是可圈可点 。
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这个地段一面开发成熟 , 除了东辰国际学校外 , 丽雅·龙汐台、邦泰·天誉等小区居住氛围早已成型;一面如火如荼建设 , 绿地·宜宾城际空间站、金量丽雅新地块、丽雅·紫宸、树高·麓院等都在推进 , 以后又是成片的居住区 。
不得不说 , 这个位置确实可以 。 当然 , 土石方量还是不小 , 这应该也是意向房企前期测算的重要考量之一 。
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起拍价有诚意 , 丽雅拿地可能性较大?
南部新区(北区)BQ09-01地块占地约65.37亩 , 土地规模不算大 , 跟同区域的丽雅·龙璟台(约66.5亩)差不多 。
不过 , 容积率更低 , 即2.2 , 后期舒适度不错 。 建筑限高54米 , 应该又是小高层 。 计容建面约9.6万方 , 参考套均建面100㎡算的话 , 预计能带来960套左右的房子 。
近2.9亿起拍!宜宾主城土拍下半场开赛,丽雅可能拿?
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地块起拍总价约2.88亿 , 相对而言 , 总价门槛不算高 。 起拍单价约6600元/㎡ , 起拍楼面地价约3000元/㎡ , 高不高?来看看附近几宗地——
2021年12月 , 金量丽雅拿下隔壁BQ09-06、BQ10-02地块 , 起拍价即成交价 , 土地单价7140元/㎡ , 楼面地价约3041元/㎡ 。 打包地里 , 有配建安置房的要求 。
2019年9月 , 金量丽雅拿下附近丽雅·龙汐台所在地块 , 起拍价5220元/㎡ , 成交单价7420元/㎡ , 楼面地价约6183元/㎡ 。
2017年2月 , 邦泰拿下附近天誉所在地块 , 起拍价分别为4250元/㎡、3710元/㎡ , 成交单价分别为10140元/㎡、7720元/㎡ , 楼面地价分别约4056元/㎡、3860元/㎡ 。
稍远一丢丢的丽雅·紫宸所在地块 , 起拍价9280元/㎡ , 成交单价9370元/㎡ , 楼面地价约3597元/㎡ 。
近2.9亿起拍!宜宾主城土拍下半场开赛,丽雅可能拿?】这样一看 , 南部新区(北区)BQ09-01地块的起拍价还是很有诚意的!至于拿地房企 , 丽雅的可能性还是很大 。
一来 , 丽雅在附近的项目不少 , 一路之隔的金量丽雅新地块也尚未面市 , 可以整合打造 。 届时 , 从丽雅·江河印到丽雅·紫宸 , 丽雅塑造出的金沙江江岸线就更加完整了 。
二来 , 现下市场尚未完全复苏 , 民企资金压力依然很大 , 国企拿地是大趋势 。 丽雅不仅是国企 , 还有一群国企小伙伴经常联手……
当然啦 , 拍卖槌落下之前 , 到底是谁都还不得而知 , 月底咱们一起见分晓~
……
最后 , 附上一份南部新区在售楼盘在售面积、报价 , 意向房企、关注这里的购房者 , 都可以参考一波——
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