小区顶楼违建怎么处理，如何维权？这8种违建不拆除违建不拆如何处理( 二 )

２、有土地使用证，但是其他证件全部或者部分没有的，不予拆除
这样的建筑，很多是受当时的原因和政策原因，没有完善相关手续的，比如房产证等，只要没有改变土地使用用途，也符合规划相关规定，可以通过补办相关手续，使该建筑合法。
３、２００８年以前建造、翻新、扩建的房子，不算违建，也不能拆除
２００８年１月１日，《城乡规划法》正式实施，而该法律实施之前，我国是没有规划这个说法的，因此，２００８年以前，有土地使用证的建筑，不属于违建。
另外，在２００８年以前，通过招拍挂取得了土地使用权，而用途为工业用地的，只要在２００８年以前完成了房屋的建设、翻新和扩建的，都不算违建。
４、拥有农田生产建设的建筑不属于违建，不予拆除
农田生产建筑包括承包地、荒地荒山上开垦的土地，只要是用于生产上的建筑，不属于违章建筑，不予拆除。
５、已经补办了建设许可证的，算合法建筑，不予拆除
根据《城乡规划法》规定，如果没有取得手续而建设的房屋，如果在规定的时间内补办完成手续后，算合法建筑，不予拆除。
６、对于老旧建筑，买断了土地使用权的，不予拆除
在乡镇，因为政策原因，比如以前很多企业搬到而遗留下的住房及厂房，如果当地政府组织招拍挂等方式取得了土地使用权的，该土地上的建筑无论有无手续都视为合法，不予拆除。
７、土地调规前的房屋不予拆除
对于农村有些房屋，在建设前是符合当时的规划，并且取得了相关的证件，但是，不符合现在的土地规划要求，属于合法建筑，不予拆除
８、招商引资时政府同意的手续不完善的建筑
有的地方政府，为了发展当地，因此，在招商引资时，对于企业给了很多优惠政策和承诺，对于某些的建设，政府相关部门也对建筑进行了审批的，不属于违建，不予拆除。
三、遇上楼顶违建如何维权？顶楼违章建筑，指的是未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的，或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。违章建筑是违反法律、规章，且具有安全隐患的建筑，业主可以通过以下方式维护合法权益：
投诉
第一种投诉办法：可以拨打１２３１９城建服务热线举报。１２３１９是电话投诉中心，电话打过来后，系统会记录，并让投诉人留下电话和地址，资料汇总至市城管执法局，城管执法局将给举报违建所在地的属地城管执法局处理。
第二种投诉办法：向自然资源部门、城乡规划部门反映违建情况，要求这些机关进行。
第三种投诉办法：如果影响过大是可以报警或诉讼的，但需要专业机构进行鉴定。
起诉
根据《中华人民共和国物权法》第三十五条的规定， “妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险” 。可以此为法律依据进入民事诉讼程序。

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