购房者看房时应注意什么问题 cad怎么表示 _怎么

花砖路面 cad怎么表示，购房者看房时应注意什么问题？一、看证照是否齐全
【购房者看房时应注意什么问题 cad怎么表示】二、别被沙盘蒙蔽了双眼
1、不要看标距，要看实测距离2、不要轻信规划，要看建设进度3、商场没有你想的那么重要，地段才是最重要的
三、什么时候买最划算？
四、楼盘本身要注意哪些方面？
1、楼盘外立面2、园林设计3、沙盘情况及配套
五、看样板间要注意哪些事项？
1、装修标准很重要2、交付标准要问清楚
（一）
看证照是否齐全
1、预售证最重要
在售楼处（营销中心）明显处要放出来项目所有的审批许可，也就是五证齐全，这是政策要求的，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。其中最重要的是商品房预售许可证。
2、大开发商手续一般合规
要注意，这些证件要在售楼处明显的地方张贴出来，这是最合规的手续，开盘前必备证件，一般大型开发商都是手续合规的。但是你知道，很多中小型开发商是没有办理齐全手续，就直接开盘销售了，或者都没有开盘，直接放出消息开始卖，蓄客阶段让你交定金。
3、无证销售也存在
在行情比较好的时候，很多都是这样无证预售。我之前接触的一个朋友就是这样的案例，在四线城市，这个项目准备开盘了，但是不接受定金，新房竟然要找二手中介才能买，不然你就得找关系，地方卖房乱象让我都挺惊讶的。
但是现实如此，有的时候该买的还不得不忍受这种情况，这种开发商敢这样做应该是有监管缺位。
4、证照齐全才能办贷款
有些中小开发商没有五证就开卖，那么你交了定金之后，是没有办法办理银行抵押贷款的，因为无证不齐全无法办理房产证，也就没有商业贷这个环节了，只有证办下来了才能去贷款。
在实际买房的过程中，这种乱象挺多的。当然大型开发商，比较少出现这种“奇葩”的情况。
所以大家选择房子的时候，最好选择有一定知名度、有口碑的开发商；但是更多时候，买房人是处于一个弱势的地位，买房前弱势，买房后也弱势，地方生态如此，不得不适应，大型开发商，也会欺负人的。
（二）
别被沙盘蒙蔽了双眼
每一个售楼处都会有一个高大上的沙盘，周边配套、学校、商场、医院、银行、火车站等等都会列出来，距离大城市也会列出来，包括各种商圈和规划，总之，每个沙盘都是以这个项目为中心来测距，并且包装周边配套有多好，但是你千万别被沙盘蒙蔽了双眼。
我告诉你怎么看沙盘：
1、不要看标距，要看实测距离
很多距离都是虚值，为了让你感觉距离市中心很近，把车距改成直线距离，或者把项目位置距离市区的边缘区，显得很近，这些都是不准确的，尤其是新盘，虚标距离很严重。
2、不要轻信规划，要看建设进度
很多新盘会在规划图上面写好到底有名校进驻，这也是影响购房者最关键的因素之一，但是还是很多暴雷事情。主要问题在于开发商承诺的配套设施没有到位。
尤其是学校这类问题，有很多新盘吸引购买靠的就是学校，但是开发商到底什么时候能交付，都是不一定的。对于地产公司来说，肯定是先卖住宅，然后再考虑配套建设，时间推的越久越有利，但是对于购房者来说，那就不是好事了。
这个问题其实没有什么解决办法，只能看开发商的开发进度了，如果是中小型开发商的话，配套设施交付得更晚，大型开发商还好些，但是都不能保证的。
如果配套是当地有要求的话，进度还有一定保障。
3、商场没有你想象的那么重要，地段才是最重要的
很多新盘，开发商会自带商业，有些是社区商业，以底商的形势出现，有些是商业mall，以商业盒子的形势展现，这些都有助于项目本身的便利程度。但是新盘的商业很多都是空置，入驻率没有你想象得那么高，而且地段差的商业卖不出去，生活配套缺乏保障。
所以地段比新盘商业要更重要，你选择了一个好的地段，自然就会商业进驻，很快热闹起来，但是偏僻的地方商业很难起步，招商是个老大难。与其选择一个商业配套不明朗的未来，不如选择一个地段好的商业已经成熟的片区。
（三）
什么时候买最划算？
1、淡季买房最划算
对于项目是分期开盘的，一般是首期最优惠，后期的项目一般都会涨价，而涨价的节点都在节假日，比如五一、中秋、十一，还有过年期间，这些期间都是涨价的时间点。
有些开发商在做促销活动的时候，之前一般都是先经过了调价，先涨价后打折，这种套路是不是很熟悉？所以买房的节点应该是在淡季，也就是金三银四之前，金九银十之前。
开发商在年前急于回款，所以会有打折促销，年前买可以捡到，或者年假过后的2月期间，尽快买，进入3、4月份就会猛涨一波；到了金九银十之前，也是一个淡季，也就是5~8月期间，看房买房一定要踩对时机，不要每次买都是在热销期。
另外，如果你是首套刚需房，时机只是一方面，如果在你准备好的当下，看好优质的标的就可以入手了，不要为了等待折扣而错过，等待大概率会迎来上涨。
2、如果买完之后下跌了怎么办？
这是个很好的问题，一般来说，开发商不会这么“作死”，买完就降价，不仅砸牌子，还会被砸场子。所以开发商一般不降价，除非已经面临非常严重的回款问题，或者行情普遍都差，不得不“自宫一刀” ，断臂求生。那个时候谁也没法自保。
所以前提是一定要做好选筹，而选筹又是一个复杂的体系，
（四）
楼盘本身要注意哪些地方？
下面举几个实例：
1、楼盘外立面
如果是新房的话，多数是还没有楼盘外立面的，如果是分期开发建设，那么就要看看外立面的情况，一般质量高低都是能看出来的。
2、看园林设计
这个是之前看的一个二手项目，小区绿化不错，很干净，就是有点老旧
这是一个高尔夫球场主题的园林
在湖边喝咖啡，很多园林是有人工湖的，会给小区添色不少
一般新盘的园林设计都是比较完善的，比较要把展示区做出来，开发商在开盘前对营销中心和园林都是有考核的，必须得达到对外展示的程度，所以园林设计也是一个好的展示面。
我们在看园林的时候，主要看规划排布是不是比较清晰合理，园林是不是你喜欢的风格，一般来说，这个问题都不大。
3、看沙盘情况
可以直接看出自己楼栋所在的位置、楼层、视野、朝向等等，这是最直接的角度图，而且还可以看出周边配套，一般新盘的商业配套都比较慢，看楼栋本身就可以了。
（五）
看样板间要注意哪些事项？
样板间是开发商包装出来的“糖衣炮弹” ，很多看房比较少的同学，一到样板间的时候，就被开发商的精装修搞的头晕目眩，都是满心欢喜，一激动就忽略了项目内在的价值了。
看样板间我来告诉你需要注意的两点：装修标准和交付标准。
1、装修标准很重要
装修标准是开发商跟你承诺的，是几千块/平米的装修标准，整体的装修标准按照你的面积来计算，最后得出大概的装修费用是多少，如果是2000块的装修标准，100平米的话，那就是带20万的精装修。
这个钱到底划不划算，只能是见仁见智了。带装修的话整体价格高，对价格敏感的人来说就买不起了，而且20万自己装修或许也花不了这么多钱。
如果预算稍高的话，可以选择开发商的精装修，他们选择的产品一般都不错，大型开发商的装修产品因为统一采购价格低，比你自己买要划算。中小开发商的装修标准就不确定了。
2、交付标准要问清楚
交付标准：这个指的是房屋装修都包括哪些内容，一般来说主要是地板、墙面、管线、水电气暖等硬装，部分会带家具，但是你看到的沙发、灯具、厨卫、餐桌、电视、冰箱、窗和床上用品、窗帘等软装，大概率是不带的，这些要问清楚。
如果豪装的话，开发商会告诉你“所见即所得”，所有硬装、软装都会给你，当然价格也不便宜。但是可能出现的问题就是软装的产品不是你样板间的高标准，到后期交付的时候，这种纠纷数不胜数。
（六）
最后总结一下，除了上面这些内容，还有更深层次的选房逻辑，本文所介绍的都是技巧，属于“术”的部分；真正选房，从本质上选择的是地段、片区、阶级和圈层，这些属于“道”的部分，只有道术结合，才能避免踩坑。
看房、选房，其实是非常后面的步骤，前面的步骤有很多，从选择城市到片区，再到微观的选择角度，一步步来，才不至于被后面的乱花迷失眼球。
瓷砖要怎么贴效果才最好？瓷砖是室内环境中的背景，低调而质朴，衬托家居设计中的亮点。最开始瓷砖流行纯色铺贴，随后发展出一系列花边、花纹、异形的瓷砖铺法，让瓷砖瞬间变高级。
今天造君就来介绍近来瓷砖流行的几种款式，丰富你家的空间质感。
1
花砖马赛克
巧用别致小花砖来美化家居，会给人带来强烈的视觉冲击力。它的艺术感很强，色彩绚丽，风格多变。
巴西建筑事务所V?o所打造的无主人住宅项目
现代餐厅Sala Equis
玄关、餐厅、卫生间或其他区域，都可以恰到好处地运用花砖来铺出层次感。它不仅可以美成一道风景线，还能起到划分空间的效果，看起来别有一番韵味。
2
纯色混铺
如果想要打破纯色的苍白呆板，你也可以更大胆一些，试着通过随性的拼接组合，来碰撞出精致文艺的美感。
Garden and House
Mim Design 设计的餐厅 Hunter & Co Deli
这种拼法难度略高，需要对色彩有足够的驾驭力，你可以尽量选择不要太花哨的。采用中性色调来统一画风，与周围环境相融合，就不会有违和感了。
3
立体瓷砖
Vizor games 办公室（在建筑事务所STUDIO11为Vizor games打造的办公室中，一面被立体陶瓷砖块拼接覆盖的墙面，适当地留白让红褐色屋顶裸露在外的管道得到舒服的视觉过渡。）
立体砖更具有科技感，室内设计中，立体砖能做成错落感，使得空间更活跃起来。
El Califa 餐厅（设计工作室Esrawe Studio为El Califa餐厅塑造了一面极具辨识度且独一无二的立体砖墙。）
通过立体砖就能达到艺术装置的效果，个性十足的气息，让它们看起来不单单是瓷砖，更像是一件艺术品。
4
木纹仿古做旧
旧物散发着年代的味道，这种年代感是一种回忆。木纹仿古做旧是一种很特别的设计方式，令空间更具多变性效果。
5
维多利亚砖
Techné 建筑室内事务所
维多利亚砖是源自英国维多利亚时期住宅所用的风格装饰砖，以黑白棋盘格（当然也不全是黑白）为经典样式。
Sydney’s Rose Bay （设计工作室Blainey North则选择了在经典款上进行过变形和改良的黑白条纹作为地砖，让空间有了律动的节奏感。）
传统的维多利亚风格砖会在地面和前面的交界处用一圈波打线来做收尾，之后也被进行了简化和变形，少了波打线更显轻松、随性，同时丰富的纹饰也得以适应更多空间的需求。
6
不规则混拼
打破常规，标新立异，将瓷砖和木地板、水泥墙完美拼接，也可以令整个家增色不少，居住品质和颜值又将提高一个档次。
利用不规则混铺来凸显家居气质，使之达到实用功能与空间美感的巧妙平衡。
7
六角形
样式多变的瓷砖形状，更能赋予空间灵动之感。六角砖、鱼鳞砖、几何砖等异型砖，不但可以塑造出流动的感觉，还能为素色的空间描下点睛之笔。
瓷砖所呈现的画面，既有都市的现代感，又有令人回味的复古韵味。瓷砖铺贴方法多种多样，搭配到位了让家个性又出彩，呈现出干净纯粹的空间效果。

以上关于本文的内容，仅作参考！温馨提示：如遇健康、疾病相关的问题，请您及时就医或请专业人士给予相关指导!

「四川龙网」www.sichuanlong.com小编还为您精选了以下内容，希望对您有所帮助：