如何解除合同合同签订后单方通知解除合同

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【本文导读】合同是日常生活中与大众接触最密切的民事行为，比如租赁合同、买卖合同、劳动合同等这些耳熟能详的合同名称，很多人在签订合同时，并没有意识到合同条款对自己的约束，因为某些原因，合同需要提前解除，其实合同并不是想解除就能解除，而是需要达到特定的条件，本文同时还与大家探讨合同解除时证据保存的话题
【事件还原】甲公司租赁胡先生的车间一座，主要用于存储一些设备，合同签订了五年。在合同第三个年头的时候，甲公司觉得租赁车间一是太小，二是位置不好。所以决定去高速入口附近重新租赁一个车间。甲公司总经理冯先生找到胡先生，希望提前解除租赁合同。胡先生口头表示同意，冯先生就安排后勤部门重新租赁了另一个车间，并且从胡先生的车间搬走了。
搬走后，冯先生给胡先生打了一个手机电话，胡先生电话上说知道了。
没想到，甲公司搬走后一年半后，却受到了法院的传票，胡先生把甲公司起诉了，要求支付租金，冯先生大为震惊，联系胡先生询问原因，胡先生一口咬定冯先生和甲公司的人从未联系过他要解除合同。冯先生和甲公司口头通知并没有留下证据，最后甲公司最终败诉，赔偿了一大笔钱。
两个问题：1、甲公司想提前解除租赁合同，如果胡先生不同意，甲公司通知后可否直接解除？
2、甲公司败诉原因是什么？
【律师答案】
1、如果合同中没有约定甲公司可以提前解除合同，则在胡先生没有违约情况下，甲公司无权要求提前解除合同。
2、甲公司败诉有以下几点：
第一：解除合同只是口头通知，没有书面证据，即使口头通知，也没有留下相关录音证据；
第二：公司搬走后，没有和房东胡先生办理交接手续。
【理论学习】合同解除，是指合同双方依照法律规定或合同约定，依法解除合同的法律行为。从民法典的角度来说，合同一旦签订，不是想解除就能解除的，需要符合特殊条件，否则不仅合同解除不了，发起解除的一方还需要承担违约责任，法律规定解除合同情况如下：
第一：双方协商一致解除；
第二：合同中约定了解除合同的事由，事由发生时，一方触发解除权；比如合同中约定了如果一方出现欠费或者某种违约情形时，另一方可以选择解除合同；
第三：因不可抗力导致合同目的无法实现，比如疫情、自然灾害等；
第四：合同履行期临近，一方明确表示不再履行或者行为上表现出不会继续履行合同；如买卖合同签订后，指定期限快到时需要交付设备，一方明确告知不会交付设备，或者人失踪联系不上。
第五：一方已经严重违约，经催告后合理时间内仍未履行。比如：租金到期了，通知他在30天内付款，但到期后仍未付款时，守约方就拥有了解除权；
第六：迟延履行债务或违约致使合同目的无法实现，比如买卖合同约定了交付时间，一方一年多了还没有交付货物，此时市场已经发生重大变化，与原来签订合同时的情景发生了重大不同，此时可以要求解除合同。
第六：以持续履行的债务为内容的不定期合同，可以在合同期限通知下随时解除合同。比如：借款合同没有约定还款期限，可以随时要求解除合同收回借款。
【案例结合】甲公司租赁了胡先生厂房，如果合同中没有就解除合同进行特殊约定，则甲公司无权提前解除合同，即使甲公司提前通知胡先生不再履行合同，胡先生也有权拒绝，并且要求甲公司继续履行合同。甲公司与胡先生达成一致的情况下，合同可以解除。

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