一手新房好在哪里？ _一手-「四川龙网」

购买一手新房的好处还是挺多的、挺大的。
一、权利风险——一手房的风险比二手房小得多(几乎没有) 。
1.二手房的权利风险因为二手房的不动产登记在别人名下，而《中华人民共和国物权法》规定，不动产登记在谁名下就是谁的物权。所以原来的二手房房主交易的是不是真房，是不是真证，是不是真人(物权人) ，都是可能出现问题的地方。
2.法律风险二手房是不是已被出售，是不是已被抵押(最要命的是无登记抵押，查不出来)——遇到了，就慢慢理论去吧，理论不出来，就官司吧，决不会是一个官司就能了结的事……
3.真实案例鲁西南某县法院审理过一个案件，妻子背着丈夫将两口子名下的房子过户出售给了他人，她用大儿子办理的假身份证代替的丈夫签字，不动产登记人员失误未审查出来。后来经过复杂的案件程序过户登记被撤销。二手房购买者，只能再起诉卖房者索要房款。
二、房屋质量风险
1.房屋质量关系购买人的生命安全，是一个人一生最大的事儿。二手房一旦有质量问题，将会十分后悔。如果能弥补的质量问题还好，修修补补，多花点钱，只要能弥补就行。如果是潜在的安全隐患，你根本不知道的安全隐患，想想就能吓死人了。
2.新建新房质量问题风险小新建房，政府各个部门综合验收，这档口谁敢冒着大风险给开发商走后门呢？毕竟不旦出事可是天大的事。所以，新建房还是有质量保证的。
三、居住“质量”问题好的二手房不会卖，有卖的也很难到你手里。购买二手房就得打听打听是不是房内发生过什么“大事” ，比如发生过人命大案，这样的房子你要是知道你绝对不会去住，哪怕便宜好多都不会住进去。
上网搜搜就知道，这样的案件不少了。房内发生了凶杀案，再好再便宜也得避开它。
四、房源广大，挑挑捡捡随心所欲
一手房价格肯定高一些，但是七十年的“寿命”不少(二手房不到七十年了) 。一手房房源广，看好选中哪个位置，看好选中哪栋楼房，看好选中哪层楼房，看好选中哪户、哪户型，都是自己的权利。
反正我不买二手房，最主要考虑的还是物权的权利风险。

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