楼市“逆转”？两个二线城市先后放开“限购”，释放什么信号？( 二 )

回到文章开头的问题，2014年，当时的楼市正面临着高库存、汉江房价下跌、房企资金链危机等诸多问题。在一系列宽松措施的帮助下，楼市不仅摆脱了泥潭，一跃而起，大部分城市的房价都翻了一番。然而，这一次，救市措施带来了购房者更加谨慎的态度。再加上百城楼市6亿多平方米的库存积压，全面普涨无望。

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其次，居民杠杆率也是房价的长期制约因素。根据央行的报告，2022年，中国居民部门的杠杆率达到72%，但2014年不到40% 。与8年前相比，杠杆率几乎翻了一倍，杠杆的空间并不大空。最后，风暴的影响让越来越多的人看不透未来。房价之所以这么高，是因为更多的人买房是为了对抗通胀，用于理财。但如果房价继续下跌或者变现受阻，就不会有太多人继续再次入市。而且很多人在风暴下赚的比以前少了，过去的正向逻辑会倒退。
按照这个趋势，单纯靠刚需来支撑整个市场是不靠谱的。随着这种预感越来越强烈，很多城市也放松了二手房的相关调控，比如前面提到的佛山、南京放松限购，而不久前深圳住建局也表示要对二手房参考价格进行相应调整。
方俊有话要说，历史不断重演，但不可能每次都有奇迹。房价的走势可能会保持平稳，但是对于买房来说，不是复苏阶段就买不到了。但大家要认识到，这个阶段是房市稳定交付、竣工、持续运行的阶段。有了这样的环境背景，就更容易借助刚需改善的市场条件来满足自己的需求。但还是那句话，不要疯狂加杠杆，也不要想着炒房。毕竟任何规定都只是放松，并没有取消。
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