没买房的恭喜了新政策这5种情形下免征契税

税收是取之于民、用之于民的，纳税不仅可以增加国家的财政收入，更好地用于基础设施建设，还能调节收入分配，比如我们每个月的工资需要交税，收入越高，要交的税就越多。在买房方面，需要交的税也不少，不管是买新房还是二手房，都是需要交契税的。
如果不买房就不用交契税，但是现在，房子是解决很多问题的关键，小孩上学需要房子，个别城市还要求房户合一，小孩才能读对口的学校。没有房子，许多年轻人会缺乏谈婚论嫁的底气，有时候，女方还要求男方，要在房产证上加上自己的名字。而缴纳契税是办理房产证的前提条件，关于买房契税相关的规定也是需要我们注意的。
契税是按照房屋价值比例来计算的，房价越高、契税也越高。20年前我国的平均房价在2000元左右，2020年涨到9980元，而大城市的房价更高。上海、深圳的房价均超过了5万元，个别区域如深圳福田、罗湖、南山的房价超过7万元。
图片来源：幸福里
不少年轻人为了买一套房子需要花光6个钱包，在付了首付之后还要背负20~30年的房贷。除了首付、房贷以外，契税、增值税、物业费加起来也不是一笔小钱。经济压力之下，不少人只好节衣缩食，但是从今年9月起，一个好消息来了。
新《契税法》将在2021年9月1号起施行，同时1997年的《契税法》将废止。新《契税法》第3条规定，契税税率在3%~5%之间。
对那些还没买房、缴纳契税的人来说，以一套总价100万的房子为例，9月份之后，符合以下情况的免征契税，可以节省上万元。
①婚姻关系存续期间，夫妻之间变更土地、房屋权属的，免征契税。
【没买房的恭喜了新政策这5种情形下免征契税】 因为房产的价值较高，不少夫妻会因为房产证加不加名、离婚的时候房产怎么分割而闹得不可开交。一个比较典型的例子就是，男方婚前全款买的房子，如果婚后主动加上了女方的名字，这种性质属于一方对另一方的赠予，双方共同享有房屋的产权，那么该房产就属于夫妻共同财产。同时这种情况属于婚内变更房屋的权属，这种情况下是免征契税的。
但如果双方在离婚之后去办理房屋的产权分割，则需要缴纳契税了，为了降低这一部分成本，建议那些准备离婚的夫妻，可以在婚姻关系存续期间时先变更房屋权属，节省一笔钱。
②法定继承人通过继承承受土地、房屋权属的，免征契税。
独生子女时代，大多数家庭是4位老人、两位家长、一个孩子的家庭结构，这种情况下，再过30年，许多孩子都会继承父母的房子。
在我国，居民家庭财富的70%以上集中在房产上。不少独生子女父母会关心，自己百年之后，这些房产该如何处理？新规明确了，法定继承人继承房子的，可以免征契税，在大城市，一套500万的房子，按现行1.5%的税率来算，契税就达到75000元了。9月之后，父母想把房子传承给自己的孩子，就能节省一笔费用了。
③承受荒山、荒地、荒滩土地使用权，用于农林牧渔生产的，免征契税。
伴随着城镇化的发展，不少农村人到城市定居，这也导致农村出现了不少闲置的土地。十四五规划指出，要积极探索农村集体经营性建设用地入市制度，推动乡村振兴。
农村经济的发展需要盘活土地，而新《契税法》明确了，承受荒山、荒地、荒滩的土地使用权，用于农林牧渔生产的，免征契税。从这一规定也可以看出一个信号，国家正在大力推动农村经济的发展，盘活农村的土地，形成以工补农、以城带乡、城乡互助、协调发展的城乡关系，对那些从事农业生产经营的经营户来说，是一个好消息。

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