买房要问清楚哪些细节买房需要注意哪些问题

买房作为一件人生大事，很多人为了买房可能会花上大半辈子的积蓄，这些刚需家庭买的房，基本上买了就是住一辈子的了，这就关乎一辈子住得是否舒服了，因此在买房的时候就要了解清楚，避免买错了房子住得不满意。
1、平衡预算与需求
上班族买房主要考虑地段交通、有孩子的家庭买房主要考虑教育资源、居家的买房主要考虑生活的便利性、有人喜欢靠近自然风景、有人喜欢靠近市中心，不同家庭买房的基本诉求不同，在预算有限的基础下，就要平衡好需求与预创载网算了。当然预算充足的话，全都要！

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▲交通便利、教育资源、生活舒适......，哪个是你最想要的？

2、户型面积
不同开发商，同样的面积会有不同的户型，户型的实用率也不太一样，对于刚需家庭而言，买房可能还要注意一下户型面积与实用率的问题，有些房子面积虽大，实用性却极差。

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▲户型面积实用率高与低，住起来是差很远的。

3、通风采光
通风与采光，对居住品质有着很强的关系，通风不好的房子住起来会很闷，空气质量差；采光差的房子住着昏昏沉沉的，还容易滋生细菌。因此买房的时候，通风与采光也是需要关心的一个重点。

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▲采光通风好，住着才会舒服。

4、朝向
朝向指的是大阳台的朝向，朝向从好到差的排序是：南＞东＞西＞北，南向冬暖夏凉、北向冬冷夏闷、西向西晒很厉害，因此买房朝向，尽量就选东、南向的、避开西北风。

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▲南向房子更好。

5、动静分区
户型本身的动静分区，也是买房的时候需要考虑的，假如房间门全都对着客厅，那么你在客厅看电视的时候，就会打扰到在卧室里休息的家人了，因此家人生活习惯不同的，比如三代同堂的家庭，除非家人的生活习惯比较和谐统一，否则买房的时候还要考虑户型的动静分区。

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▲房间门全对客厅的情况。

6、临街或其他不利因素
临近主道路、街道的房子，尤其是临近高速公路的，噪音会很厉害，临街的房子如果楼下开烧烤档，住起来可“有味道”了，因此这类房子不太建议选择。此外，像临近垃圾处理厂、有排放的工厂之类的房子，也不建议选择。

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▲临街的房子。

7、楼层问题
首先顶层如果不是复式、自家天花板就是楼顶的楼板的话，不太建议选，夏天是烤箱、时间长了还容易出现漏水问题。

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▲楼顶时间久了担心漏水。
然后是低层，尤其是二楼三楼，会有采光通风差、下水管反水、蚊虫多等创载网问题，选择需要谨慎。还有一些特殊的楼创载网层，比如腰线层，也会有比较大的外墙渗水风险。

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▲腰线层比较容易渗水。
买房的时候，首先是要平衡好预算与需求，选出一个符合自己家庭情况的房子，然后还要注意户型面积、通风采光、朝向、动静分区等要素；另外，像临街或厂区的房子，顶楼、低层、腰线层之类的，买房的时候也要尽量避免。

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