10月16日出版的第20期《求是》杂志发表重要文章《扎实推动共同富裕》 。文章指出 ， 要积极稳妥推进房地产税立法和改革 ， 做好试点工作 。
“开征房地产税是大势所趋 ， 必须尽快开征 。”粤开证券研究院副院长、首席宏观分析师罗志恒对采访人员表示 ， 先试点再总结经验并全国推行 ， 这是我国改革开放过程中非常重要的方法论 。在全面贯彻房住不炒以及推动中国从房地产繁荣走向科技和制造强国的大背景下 ， 房地产税不能缺位 ， 其有利于房地产市场平稳健康发展 ， 推动其回归住房属性 。
今年以来 ， 财政部也多次提及房地产税 。5月11日 ， 财政部发布消息称 ， 财政部、全国人大常委会预算工委、住房和城乡建设部、税务总局负责同志在京主持召开房地产税改革试点工作座谈会 ， 听取部分城市人民政府负责同志及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见 。
中国财政学会绩效管理专委会副主任委员张依群对采访人员表示 ， 近期 ， 财政部多次提及房地产税问题 ， 资本市场对房地产市场的调整变化也越发敏感 ， 无论是“房住不炒”还是“共同富裕” ， 都显示房地产税试点的推进速度会进一步加快 ， 作为调节普通家庭住房资产供需的重要手段 ， 其影响的敏感性和普遍性正在逐步加深 。
近日 ， 华夏新供给经济学研究院院长贾康表示 ， 接下来房地产税将采取双管齐下的方式 。一方面要积极稳妥推进房地产税立法 ， 另一方面是在立法完成之前 ， 一些地方或许要率先加入试点范围 。在试点区域的选择上 ， 可考虑浙江、深圳和海南三地 ， 先行先试 。
罗志恒认为 ， 当前在共同富裕背景下 ， 房地产税能够削峰填谷 ， 促进更加公平 ， 发挥调节财富分配 。当前土地出让市场快速降温 ， 此时必须要有新的税种弥补土地出让收入不足 ， 并且要尽快实施 。加快房地产税立法和改革有利于构建地方税体系和提高直接税比重 ， 这是我国未来财税改革的方向 。
“这次的逻辑很可能变了”
近期 ， 上海已有多套房持有者操作“换仓” ， 将手中持有的房产进行优化配置 。过去尽管上海实施房产税试点已经长达十年 ， 但根据相关办法 ， 并未对试点前的存量房持有者产生过太大影响 。“这次的逻辑很可能变了 。”一名本地投资者称 。
“近期有一部分手中持有多套房的业主 ， 原本都把房子放在我们这边租 ， 现在要提前解约 ， 宁愿赔付违约金 。据他们说 ， 现在急着要把房子卖掉 。”一家市场份额较大的房屋租赁机构内部人士对第一财经称 。
“这部分人群现在很少了 ， 他们手中持有10套以上的房子 ， 现在要做的事情就是‘换仓’ 。”熟悉上海楼市的本地投资客黄炜告诉采访人员 ， 身边确实出现这种案例 ， 而他本人也在此轮调控政策之前卖掉了手中投资的两套次新房 ， 结果自8月初上海实行“三价就低”新政后 ， 二手房房价就进入下行通道 ， 因此黄炜认为自己操作得很及时 。
据黄炜介绍 ， 上海的多套房持有者 ， 多为2011年限购前的生意人 ， 本地拆迁户或者港商、台商投资者 。现在 ， 他们的策略多是重新配置手头资产 。

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