这其中，最直接也最常见的，就是购买一套重点学区房 。在爹妈看来，这种做法已经成为“望子成龙”的标配 。

01 明确跟学区相关的两个问题

学区房应该什么时候买？

首先要明确，你想买“小学学区房”还是“初中学区房” 。在明确完之后，我们来看一下这两种选择分别对应的时间节点，以2020年报名新生为例 。

2020年大连幼升小的招生范围，为“2013年9月1日至2014年8月31日”间出生的适龄儿童，购买学区房的最晚时间为该校新生普查的时间，也就是每年的五月初（各所小学时间略有不同，受疫情影响，2020年的时间点尚不明确） 。需要注意的是，必须在新生普查时间前完成购房手续，不同付款方式的办理时间是不同的 。全款最快，其次是商业贷款，最慢为公积金贷款，具体办理时间需要咨询办事机构 。

按目前的升学政策，从严格意义上讲，在大连购买初中学区房的最晚期限为小学六年级下学期 。一般在6月1日-6月15日（周六、周日、节假日除外），市内五区在统一时间内，为小学毕业年级不在本学区就读的学生办理转回本学区学校的手续，以便初中可以在本学区上学 。在小六归口前，将所有购房手续办理齐全，其实就可以让孩子升入想去的初中 。全款、商贷和公积金贷款三种方式的手续办理时间参考幼升小 。

2019年，大连将学区认定更改为“小学所有年级同时进行”，录入信息在每一年认定时可以更改，低年级的家长要给予重视，但不必太过焦虑 。

应该考虑学区新房还是二手房？

买学区房之前，很多人都会考虑到这个问题 。

在大连市内的核心地段，二手重点学区房普遍为“老破小”，虽然总房款相对较低，但面积越小单价往往越贵 。如果房子用于自住的话，一家三口挤在局促的小房子中，舒适度会大打折扣，而且老房子还面临没有电梯、物业安保不完善等问题 。优点是学区划分相对稳定，但如果热门学校过度饱和的话，未来也不能百分之百保证学区 。

新房相对来说环境和氛围较佳，老牌重点学区的新房最为抢手，价格也是水涨船高 。从家长的角度来考虑，既能让孩子住在学校附近，又能够改善居住环境，未来出手的话房龄也比较新，房价如果能承受也认了 。如果手头不是特别宽裕，还不想买“老破小”的话，也可以考虑让孩子就读老牌名校的分校区 。目前大连教育集团化已渐成趋势，这一点可以参照省会沈阳，新区基本都在建分校，而且学区房的价格也在不断攀升 。

每个家长，对于学校的评价标准不同，经济实力也各不相同 。总体上讲，在出手之前，一定要充分做好学校的调研工作，结合孩子自身情况多作考虑，选择既适合孩子又不让家庭背负太大经济压力的学区 。

02 大连热门学区房盘点

买学区房不能盲目，需要划定一个选择范围，我们整理了大连热门学区房的在售价格，供各位参考 。其中，标红部分为新房，其余为二手房 。新盘中，除华润置地相关项目为自建校区外，其余项目均大概率处在学区划定范围内 。

从大连近两年的学区房价格来看，整体呈现平稳趋势 。其中，市中心的学区房随着房龄老化、实力新校涌现、限购政策等，房价略有走低的迹象 。而一些新盘，因为学区的爆发，其价格有了一个比较大的飞跃 。因此，大家不要只看现在的价格，要观察近期的走势，才能选好房源 。


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