关于绿化率和绿地率的秘密绿化率

想象一下这样的场景：早晨醒来，拉开窗帘迎接第一缕阳光，眼前是一片生机盎然的绿色，各种景观植物、花草树木掩映其间，点亮一整天的好心情。
那么，想坐拥这样的“神仙”住地，看房时应该注意什么指标？

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绿化率=绿化覆盖率
判断一个小区的居住环境，时常会cue到「绿化率」，比如“园林小区，绿化率高达50%” 。实际上，绿化率这个说法并不准确，在国家有关园林绿化用语中，更为准确的提法是“绿化覆盖率”，它指的是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比，反映的是绿化覆盖总面积与总用地面积之间的关系。
用绿化率衡量小区环境，靠谱吗？
由于没有法律法规的硬性规定，绿化覆盖率的标准相对宽松，在小区规划设计中，计算绿化覆盖率所指的绿地，也许是一整片园林景观，也许是一块草皮，这样的使用难免制造出一些“空子”：紧邻建筑外墙的空地，种上草可以算作“绿地”；露天停车场铺设的种草方砖，也可以算入绿化覆盖率，这就导致绿化率虚高的状况时有发生，仅凭一个漂亮的数字，不足以判断真实的小区绿化情况。
绿化率≠绿地率
更为严格和规范的国家园林绿化标准，实际上是“绿地率” 。
绿地率用于居住区时，描述的是居住用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率，作为地产开发过程中的一种规划指标，它的计算方式非常严苛，明显区别于绿化率。
根据住建局发布的《城市居住区规划设计标准》，“各类绿地”指的是公共绿地和宅旁绿地，公共绿地要求宽度不小于8m，面积不小于400㎡，用地范围内的绿化地面积不低于总面积的70%，并且保证至少1/3的绿地能常年享受日照；其次，一些“钻空”情况不会被纳入绿地率的计算，比如宅旁绿地等庭院绿化用地，距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地不得计入绿化用地。
由此可见，同一个数值下的绿地率和绿化率，实际收获的居住环境可能是“天壤之别”，一边可能是完整连续的宽阔绿地、景观植被，一边可能是见缝插针的草皮狂欢，我们在实际买房过程中，除了从楼书和沙盘上看到的“绿化率”，还应该关注规划时的实际“绿地率”指标，了解小区规划时在相关部门的绿化面积备案。
对于购房者而言，绿地率越高，说明小区生态中的建筑和绿地比例越和谐，自然植被能够吸收一部分的污染和噪音，降低小区环境中的扬尘等，让居住舒适度越高。
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