等额本息和等额本金哪个划算
房贷最常见的还款方式是等额本金法和等额本息法 。就产品本身来说，这两种产品没有好坏之分 。对于房贷怎么还最划算，要根据借款人现在、未来的经济能力以及还款意愿来考虑 。
一、对现在收入多、预期收入减少的借款人来说，等额本金法最划算
等额本金法是指在贷款期内，每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减 。
等额本金还款法的特点是定期、定额还本 。银行把全部的贷款本金平均分摊到每个月，再用剩余的本金计算本月应该还的利息是多少 。
因为贷款本金的余额在不断减少，对应产生的利息也越来越少，月总还款额是逐月下降的 。
对于现在收入比较多，未来预期收入会减少的人，比如若干年后要退休的人来说，这种方式是划算的 。现在多还一点钱，未来会减少经济负担 。
二、对现在收入少、预期收入增加的借款人来说，等额本息法划算
等额本息法，是指在贷款期内，每月以相等的额度平均偿还贷款本息 。
采用这种方式，月还款总额是固定的，但是里面的结构不一样 。利息逐月递减，而本金逐月递增 。
由于这种方式月还款额固定，对于现在收入较少，负担较重，而未来预期收入多的人来说，比较划算 。
重要的是还款初期负担轻，可以缓解经济压力 。
三、对规划提前还款的借款人来，等额本金法划算
通过前面对等额本金法和等额本息法的介绍，可以看出，等额本金法是每月需要还的本金固定，先还本金；
等额本息法的特点是把全部本金应该付的利息先算出来，并安排到每个月的还款中去 。
在这种方式下，如果计划提前还款的话，提前还款的本金已经支付过利息 。因此提前还款并不合适 。
所以，对于有规划要提前还款的借款人来说，采用等额本金法划算 。
提前还房贷最佳方式
目前，房贷提前还款三大基本流程为：准备资金、申请还贷、办理手续 。
一、准备资金 。首先，房贷提前还款，可以提前一次性还清贷款，也可以提前偿还部分贷款，需要了解清楚贷款合同提前还贷的要求，需要向银行了解提前还贷是否须交一定的违约金(目前银行一般不收取)，如若合同上注明要收违约金，则要看清楚到底要收多少；
二、申请还贷 。可以通过手机银行-我的贷款-贷款记录-提前还款，选择全部提前还款，购房者将剩余的全部贷款一次性还清，剩余利息可以免除；选择部分提前还款，剩余的贷款每月还款额会相应减少，还款期限不变 。
三、办理手续 。若一次性提前还清房贷，需要与贷款银行一起办理房屋抵押权的注销手续，需携带身份证、私章、借款及担保合同、房产证原件（如果房产证已出，需要从房管局借出来，如果房产证未出，就不需要房产证），在工作日时间去办理撤押手续 。
手续办理完后，等待银行电话通知，就可以取得房管局出具的《注销抵押通知单》了 。

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