简单地介绍一下我的情况,我在昆山工作,是属于刚需买房,女性,工作2年多,买房子算是婚前财产 。看了几个楼盘后,决定买昆山中南世纪城二手的房子 。
昆山中南世纪城
选择买二手房子没有选择买期房因为身边很多人踩坑,新房前期说得有多好多好,实际交房有很多问题,比如说楼间距太小,中低楼层完全没有采光;目前新房普遍都是精装交付,单价较高;期房需要等2-3年 。二手房看的着摸的着,优点缺点都可以直观的看到 。
为啥买中南世纪城的房子呢?因为我的单位要搬迁,要搬到昆山城东中航城附近;看了周边几个小区之后,发现中南的环境很好,适合居住;人车分流,看上去比较整洁;物业管理比较好;每个房子业主可以绑定两辆车,不用租车位,相对生活成本低;中南户型选择多,对于我这个预算在150万左右的人很友好 。
我是从去年12月份开始看房子的,主要看的是满两年的小户型80-90平的两室跟三室 。因为90平以下个税跟契税只用交1%;不满两年需要交5.3%的增值税 。
我找房子主要靠安居客跟贝壳app,安居客的房源较多,但是价格不真实,很多情况下中介会报个低价格,然后吸引你的注意力,然后相当于多了你这个客户;贝壳据中介透露房源、房东报价、成交价、成交量、单价都真实,可以参考 。
12月份我正式开始了我的买房征程 。
在昆山,普遍中介费是成交价的1个点 。刚开始看房子的时候我觉得中介很不容易,所以我就在一个中介手上看房子,我看中了一个80多平的毛坯小三房,户型图:
房东报价148万,然后我们在中介的促成之下坐下来谈价格,发现中介根本就不帮我,也不会去做房东的思想工作降低价格,一味地在让我提价格,那天基本闹的大家都不开心,可笑的是中介还在跟我谈感情,谈感情为啥一分钱都没有帮我还下来 。后来另一个公司的中介无意中知道了我看中的房子,找到我,想促成这笔交易 。
其实中介都知道房东的心理价,中介一般分好几组人,一组跟房东联系,一组跟客户联系,两方的心理都摸得透透的,他们最希望的是在促成交易的前提下高价格的交易这套房子,这样他们的中介费高一点,额外说不定房东也会给予他们一定的好处 。
最后,我在3月份买了一个86平的两房,其实买的房子也没有很满意,户型图如下:
缺点是这个小房间是朝北的,窗户在西面,基本上没有采光,优点在于房子是开放商精装,前期可以租出去,后期简单弄弄就可以住了;房子基本全天采光 。那什么原因我就打算买了呢?
1、知道的朋友应该清楚,昆山城东二手房房价在2月底迎来了增长,因为昆山市第一人民医院要搬到城东;地铁s1在建 。
2、昆山人口较多,城东的房子供<求,价格稍微低一点很快就卖出去了,周期不会超过1个礼拜 。
3、买房子不会十全十美,要接受它的不完美 。
最后,我想给予大家我的几个买房建议:
1、一定要现场看房!一定要现场看房!一定要现场看房!重要的事情说三遍,最好是晴天上午8-9点看房子,房子不论大小,一定要有采光 。我也看过12楼视野很好但是一直到下午3-4点都没有太阳的,也看过另一个小区22楼一下普遍没有阳光的 。
2、看中了的房子一定要早下手,因为你看中了,相信这个房子在其他房源中是有突出的优点的,那其他人也会看中,而且好的房子中介都会主动推给他的客户,就怕半路杀出来程咬金 。我看中的第一套就是半路来了程咬金,后来据中介透露当时房东的心理价格在145.8万,我准备加到146万的时候程咬金已经买走了 。
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