顶流学区房遭杀价北京顶级学区房降价400万没人买

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“时隔半年，房源差价最高可达8万元/平方米，基本跌回本轮涨价前水平。9月至今，成交不到5套。”
位于北京海淀万柳的蜂鸟家园小区，此前因“百分百”对口“一流一类”的中关村三小，一直被视为海淀二手房价的“天花板” ，但在今夏这场力度空前的教改浪潮之中，该区某房产经纪人告诉第一财经，其“顶级学区房”的光环正渐趋暗淡。
作为北京“顶级学区房”之一，蜂鸟家园房价骤降的情况并非孤例。
7月初，伴随北京幼升小入学政策调整，海淀、西城等多区积极落实多校划片的入学政策，北京“鸡娃”家长“凭房票上名校”的认知被打破。
第一财经走访时发现， 7月以来，西城德胜、月坛，海淀万柳等热门片区学区房的挂牌价、成交量出现迅速下降，据西城区链家某房产经纪人称， 8月份，德胜片区二手房成交量减少近五成，房价下跌近10% 。
学区房的确定性失效，是北京学区房市场热度回落的重要拐点。而“双减”之下，随着北京学区内教育均衡化水平的加速推进， “名校”的概念也渐趋淡化。
8月25日，北京教委部署秋季新学期工作时指出， “将大面积、大比例推进干部教师交流轮岗” ，进一步落实学区化集团化办学。随后，第一财经从西城、海淀多家中介门店处了解到，部分原本有购房意愿的家长陷入了观望期。
“当前，北京学区房市场正在带头‘挤泡沫’ 。”安居客研究院北部分院首席分析师李震在接受第一财经采访时称， “新老划断”“多校划片”“教师轮岗”等教改政策，有效抑制了去年下半年以来北京二手学区房市场需求、价格集中过热的现象。
“但应注意的是，上述政策只是解决了优质资源的再分配问题，并未解决实质性的资源增量。由于优质教育资源有限，且集中于‘东西海’（东城、西城和海淀），房子与学区仍很难完全脱钩。去除泡沫之后，北京优质学区的房价也会维持在一定高位。”李震称。
“房价跌回一年前水平”
今年上半年，蜂鸟家园小区曾创下“半年套均涨幅约300万元” ，并一度“无房可售” ，进入7月之后，小区挂售房源单价却从高位回落，业主心态也出现松动：一套建筑面积约62平方米的一居室，挂牌价820万元，单价约13.5万元/平方米，并最终以降价20万元成交。
“这一轮跌幅大致与去年下半年以来的涨幅相当。从总体上来看，房价跌回一年前水平。”前述海淀万柳片区房产经理人对第一财经称，以相同户型的房源为例，去年下半年以来，其挂售房源单价升至14万~15万元/平方米，今年春节前后，该类房源单价跳涨至17万元以上，并在3、4月份再度跳涨，达到19万~20万元/平方米的高点。与高点相比，该房源价值如今缩水约400万元。
“9月份以来，挂售房源虽较上月有所增多，但业主心理价难以继续下探，而购房者预期却上不来。双方博弈之下，叠加明年入学政策尚不明朗，截至本月第三周，片区成交量仅4套，较3月份同期成交36套，减少约八成。”该名房产经理人称。

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