所以，租金水平的畸高严重拖累了实体店，令实体店的价格完全没有竞争优势 。
国内电商平台打败实体店的情况，对于外国人来说是不可思议的，因为在欧美日等国家，电商是干不过实体店的 。这又是为什么呢？
国外电商为何干不过实体店
国内电商平台对于实体店的优势，最关键的便是价格优势 。
即便是2019年，中国人的人均可支配也才24000左右，富人只是少数，普通人都是背着房贷车贷加上各项生活支出度日，消费水平并不高 。
所以，价格低是最大的优势，即便产品的质量有些许问题，只要不出严重问题，消费者大都能接受 。没有人会想着去拼多多买真皮包，只想着买个仿制的好一点的，这便是目前国内的电商平台现状 。
说白了，价格不透明、服务不到位，是国内的实体店的常态，即便换在电商平台，这种现象也仅仅是有了些许改善 。但是，国外却不一样了 。
欧美日等发达国家，经历了经济高速发展时期，现在社会制度已经非常成熟，成熟的市场展现出来的是另一番景象 。
第一， 价格透明、公道，服务人性化
举个例子说，在日本，如果你购物的时候和商家讨价还价，商家会生气，因为他觉得“你认为他价格不公道”！
日本的商店，有不少都是百年老店，诚信二字早已深深嵌入商家的基因中，而那些没有诚信的商家，也早已在发展中消亡掉 。
所以，日本商家的价格几乎是透明化的，合理公道 。但是，换在国内，我想几乎所有中国人去实体店消费都“被宰”过，这就是差距 。
另外，日本的商场有着非常多细致入微的人性化服务，服务员的态度非常好 。比如，顾客进入商场较热，可以保管衣物，离开时，工作人员还会亲自为顾客穿上衣服！
但是，试想一下国内的服务员，尤其是服装店的服务员，在所有中国人的刻板印象中，服装店的服务员都是“势利眼”，看人给眼神，对“看起来有钱”的顾客就笑脸相迎，对普通人就不屑一顾 。
服务态度差，是国内实体店的痛点，这种现象不改变，实体店就必然会“倒闭” 。
第二， 法制化健全 。
以欧美国家为例，在欧美国家，像淘宝这样的电商平台根本就不可能成长起来 。
欧美国家对于卖假货是零容忍的，罚款无上限，所有制假售假行为都会被重罚严判，原则上就是要罚到企业倾家荡产，责任人坐穿牢底 。
这种法治环境下，像淘宝和拼多多这种靠卖假货起家的平台，根本就没有他们生存的可能，一个假货被发现，立马重罚，实控人直接判刑 。
另外，打价格战，会被认定为是不良竞争，通过不良竞争打败对手以达到垄断的目的，这种行为会被直接罚没！
在国际上电商的发展是在美国上世纪80年代的技术革命后，亚马逊、谷歌等互联网企业发展之后才出现的，但是这一时期，欧美国家的法制建设已经非常健全了，没有给电商的发展留下空间 。
第三， 政策支持实体店
以日本为例，政府非常清楚实体店的存在对于就业的重要性，所以大力支持实体店，限制电商平台的发展 。
为了阻止电商平台通过价格优势威胁实体店的生存，日本政府对于电商平台会额外征收20%的税收，大幅度提高了电商平台的成本 。
设想一下，中国现在也对电商平台额外征收20%的税收，会是一个什么样的概念！
拼多多赖以生存的价格优势，将会彻底覆灭；天猫的价格将会比实体店的还要高！
这些成熟市场的特征，使得欧美日等国家的电商发展受限严重，无法与实体店抗衡，只能与实体店进行合作，夹缝中生存 。

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