北京哪个区位更有前景北京哪个区发展前景好

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之前曾经探讨过北京的发展方向问题，受到了一些人的抨击，这里在言简意赅的说一下我的观点，均基于事实和规划。
从东南西北四个方向来说
1）东
主要指的是通州。通州是北京副中心，承载了北京外溢的政治资源，配套规划也正在逐渐完善。不得不说，通州确实发展很快。而且通州房价上涨并没有其他区这么快，主要是双限购的政策。如果在通州工作，在通州买房绝对是划算的。但通州也存在这么几个问题：一是通州东部就到了燕郊，燕郊目前房价已经到了洼地，只有1万多的均价。通州四倍的价格并不如去燕郊居住，通勤时间不长。二是通州实行双限购，换句话说就是通州人才能买通州房。通州有钱人更想去主城区买房，没钱人觉得去燕郊买房划算，就导致没有接盘侠，这也是通州房价上涨慢的原因。
2）南
南城推动主要推动的是丰台，当然还有亦庄。丰台绝对是北京之前最大的价值洼地。紧邻东城西城朝阳海淀，南部也与房山大兴相邻，地理位置优越。而且丰台地势平坦，容易开发。南城的推动就是为了振兴丰台。但是也有一些问题，丰台没有产业，而且长期南部没有人口优势，就业人口普遍收入较低。南城推动后房价快速上涨，刚需人群只能继续往南走，导致房山和大兴房价快速上涨。大兴房价涨幅非常大，除了受亦庄辐射之外，更重要的就是南城推进计划的带动。事实上，南城产业不可能会走向大兴，丰台还没有开始发展，不可能轮到大兴。
3）西
首钢走了以后，西部的石景山确实没有什么产业。作为城六区之一，仅仅是吸纳了海淀西部的外溢人口。石景山面积较小，再往西就到了门头沟，这就导致很多人不愿意在石景山买房，而选择更西的门头沟。因此石景山的房价成为了城六区中最低的区域。石景山因为面积狭小也没有产业，未来也不会有太大发展，但是房价比较适中，可以考虑投资。
4）北
这是北京最核心的区域。海淀承载了北京以至全国的科技产业。中关村、上地、西二旗有数以百万计的IT技术人员。永丰产业园、翠湖科技园不断地将科技成果产业化，带来了大量的人口红利和产业红利。这些外溢的人口和产业，唯一的接盘侠也就只能是昌平南。昌平南的问题在于回龙观和天通苑人口众多，生活配套却不足。没有配套的商业、学区和医院。但是随着回天改造计划的出炉，之后回天地区将会迎来新生。从回天地区到北六环，有大量的待开发区域，规划了未来科学城，作为将来海淀外溢产业的接盘侠。有配套，有产业，这才是一个地区发展的动力。
能买北五环，不买南三环，这是所有买房人都知道的。南城在推动，推动的是南三环四环的丰台，而不是五环开外的大兴。很多在大兴房山买房的人觉得自己属于南城，实际自己买在了南郊。既然是刚需，就不要较这个真，自己住就是了。如果是投资，还是优先投资北部地区，比如海淀山后以及昌平南。觉得南城有发展的，那继续关注大兴和房山。
之前有人觉得我是中介在推销北部楼盘，这确实是浅薄了。北边基本没有多少房源，主要房源都在南边，如果是中介，一定会去往南推销。这里希望通过自己的一些远见，给一些刚需客和投资中产们一些干货内容，防止被人忽悠翻车。最后总结，北京的未来还是在北边，未来看科技，未来看人口，未来看产业。北边有科技，有人口，有产业，就有未来。北京的科技产业支柱“三城一区”，中关村科学城、未来科学城、怀柔科学城都在北边。只有“一区”亦庄开发区在南边，三对一您说北边有发展还是南边有发展？

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