太仓是个潜力城市太仓的发展潜力( 二 )

实地探访，一眼就知道，这种体量的游乐场，太仓本地的客流根本撑不起来的：

可能由于是工作日的原因，项目销售人员多少有点爱搭不理。说辞方面，无非围绕上海方向铁路或者地铁的各种预期利好。

甚至销售小哥故作神秘的对我们说：

高层正在密切磋商上海轨交延伸到项目周围的决定……

听到这话，我们一行人都笑了，气氛十分愉快且尴尬。

实际上，浏河镇作为太仓比较早承接上海溢价的区域，给我一种后劲不足的感觉。

从上面那张卫星图就能看到，项目周边还有大块大块的未开发区域。

这种状态来看，周边配套的成熟要等到猴年马月了。

以上这一切，决定了柳河镇板块击鼓传花的属性很强，纯投资客手递手把价格推高。

1.45万每平微跌的价格，和花桥比起来确实很有竞争力，但架不住花桥的利好肉眼可见。

而且规划上来看，太仓的建设重点已经西迁了：

3

观察太仓楼市的第二站，我们选在了太仓西面一点的科教新城、娄江新城板块。

转了一圈，看了些项目，感觉：价值投资的味道有了，环沪小强的洼地没了。

首先是位于新区万达商圈的，某2.48万单价的新盘：

上图可以看到，市府、万达、上海东路。

这个项目基本就是类似太仓这类城市的地段IP绝杀，自住非常不错。

那么问题来了，作为非太仓人，自住的话，为什么不去花桥呢？

实际上，2.48万的单价基本已经追平花桥同类型的新房。

虽然太仓的交通利好中，太仓站已经扩建，太仓南站也已经启用，但这两点还是矮上海轨交直通一头。

相同的疑问还出现在娄江新城板块。

作为目前太仓规划预期最牛的板块，50平方公里，规划人口20万，一心、两轴、三核、四区，西交利物浦大学、西北工业大学进驻……听的我一愣一愣的。

娄江新城板块的项目品质也绝对在线：

只是价格2.43万的价格，已经对标环沪第一梯队了。

另外还有科教新城板块，看了两个项目，均价超过两万，说实话，其中一个新中式项目真的让人心动：

但冷静想想，所有项目销讲都会提到的嘉闵线，消息满天飞，但究竟什么时候开工落成，还在商讨阶段。

网上随便一搜，各种震惊体扑面而来：

点进去一看，“全力推动”、“加快实施”等等字眼让我感觉落成落了个寂寞。

关于嘉闵线最新的消息是今年1月底，称省铁路办委托研究单位，出了一份“嘉闵线北延太仓段工程项目可行性研究报告” 。

具体啥时候开建，我在太仓逢人就问，还是无人知道。

实际上，最晚从2015年开始，这条轨交的预期就已经开始发酵，经过快6年各种“重磅消息”的持续刺激。

太仓楼市的预期已经被拔的很高，另外，上海嘉闵线的工期是六年，那么北延太仓段的工期是多少呢？

这又是一个无人知晓的问题。

4

总结一下太仓之行：

1、太仓底子不弱，楼市价值尚在。

太仓本身产业不错，与上海结合得非常紧密，未来随着制造业转移，太仓还有往上走的机会。

以上关于本文的内容，仅作参考！温馨提示：如遇健康、疾病相关的问题，请您及时就医或请专业人士给予相关指导!

「四川龙网」www.sichuanlong.com小编还为您精选了以下内容，希望对您有所帮助：

太仓是个潜力城市 太仓的发展潜力( 二 )

太仓是个潜力城市太仓的发展潜力( 二 )