太仓是个潜力城市太仓的发展潜力

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那些环绕“地区龙头”而存在的城市，是非常特殊的。

一方面，他们在城市能级上，至今都是三四线，甚至县区级别的水准。

另一方面，他们在产业、经济、房价等等硬性指标上，甚至能吊打国内某些排名靠后的省会。

特别是在长三角，那些环绕上海存在的那些县级市，早就名声在外。

不管自身资源禀赋如何，只要能与上海发生关系，身在上海旁边，就是最大的资源。

很长一段时间，我们魔都财观团队都致力于还原楼市真相，我们的足迹已经踏遍了合肥、珠海、广州、苏州、花桥、嘉善、太仓等等许多城市。

之前的文章在此：

我去了一趟“楼市火热”的合肥……
苏州楼市，还好吗？
被吹爆的珠海，现在还值得买么？大湾区房产投资实地调研（四）
深圳涨完，看广州！但广州的风向，完全变了！
上海的热钱，正在加速外溢

今天文章的目的，是想和大家聊聊太仓。

作为一座与上海仅有一河之隔的城市，最近的楼市情况如何？

先说结论，首先太仓楼市的价值还是不容置疑的。

但对比嘉善、花桥等等“环沪明星”来讲，太仓已经不是“价值洼地” 。

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太仓，是江苏省苏州市的下辖县级市，行政面积620平方公里，常住人口超过72万人。

对比来看，太仓面积不大、人口不多，离上海很近。

从产业层面上看，太仓确实有可圈可点之处——德企之乡。

据当地资料，自1993年第一家德国企业落户以来，目前落户太仓的德企累计达360家。

其中，制造业德企数量占全国总量的近10% 。

从产业结构上来看，因为离上海很近，德资企业大多选择在太仓设立生产部门，在上海设立管理部门以及营销部门，这是非常典型的“城市协同发展” 。

根据最新的数据，2020年整个太仓市的生产总值达到1386.09亿，同比上升3.9% 。

其中，太仓市的金融机构人民币存款、贷款余额分别是1867.10亿、1851.64亿，分别增长15.9%、17.1% 。

这两个数据，我对比看了下环沪六县区（太仓、昆山、吴江、嘉善、平湖、启东），太仓两个数据的总量是少于昆山的，但增速基本是这六县区里最高的。

从宏观一点的角度讲，2020年的疫情考验了环沪区域自身经济系统的抗压能力。

目前看来，太仓在压力下迸发出的经济韧性很足。

另外，上面的存款余额略高于贷款余额，也能看出太仓本身的活力尚在，本地购买力没有透支。

以上，总的来说，太仓市依然是一座让人期待的城市，这也就是为什么我们开头所说，太仓楼市的价值不容置疑。

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初到太仓，我们发现太仓街头有很多“上海元素”：

直觉告诉我们，观察太仓楼市也应该遵循“上海线索” 。

第一站，我们选择的是与上海宝山区仅一河之隔的浏河板块：

根据1月最新的数据，整个浏河镇均价在1.45万每平，环比微跌不到500元每平 。

浏河镇某著名文旅项目，当地媒体统计，这是浏河镇板块卖得最好的新房项目，主干道三公里，直达上海。

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