了解成都二手房买卖税费成都2手房交易税费的标准

成都2手房交易税费的标准（了解成都二手房买卖税费）最近有很小伙伴在向我们咨询“二手房交易费用”的相关问题：满五满二有什么区别？契税、个税、增值税怎么算？评估价、成交价又是啥？一顿操作猛如虎，一看问题多得搞不清楚，把小编都给整懵逼了。

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所以，今天这篇「成都二手房交易费用指南」应运而生。首先大噶要了解的是，在成都购买二手房，需要的资格和新房是一样滴。二手房买卖的税费较为复杂，从大的分类来讲，主要分为住宅和非住宅两类。下文讲的，主要都是买方在交易时要承担的费用。（注：例如个人所得税、增值税等本应该是卖方付的，但在实际情况中，几乎都是买房承担，你说惨不惨）住宅类税费住宅的分类，包括我们常见的住宅、别墅以及70年产权的公寓。常见的税费中，契税、增值税、个人所得税、中介费这4个是大头，其余的都是小钱钱，基本可以忽略不计。1.契税主要看买方以家庭为单位是第几房，注意的是，要看全国范围内（港澳台除外）办理了房产证的住宅。税费类别如下↓

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计算方法是用核税总价×契税。例如壮壮作为刚需首，买一90㎡的房子，房屋单价为10000元/㎡。要交的契税则是90×10000×1%＝9000元2.个人所得税看卖方在四川省内以家庭为单位是否是唯一的住宅，且满五年。如果是满五且唯一，则免征个人所得税。除此之外，个人所得税算法均为：核税总价×1%若为赠与/继承取得的住宅，则为（成交价-上次合同总价）×20%3.增值税看房屋契税票日期或产权证是否满两年，两个时间不一样，哪个时间靠前算哪个。若满两年，免收增值税；若未满两年，增值税计算方法均为：核税总价×5.6%例如，壮壮准备买东哥家的房子，东哥家房屋契税票日期是2018年3月10日；产权证时间是2019年4月10日。以靠前的时间来算，税票已经满了两年，壮壮就不用缴纳这5.6%的税费啦4.中介费据了解，成都的中介公司一般收费标准是买方2%、卖方1% 。当然也有卖方不愿意出这个钱，让买方承担，这就看你们怎么沟通啦。一般来讲，卖房都是不愿意出这部分钱嘞

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5.维修基金如果房子有电梯，缴纳基金为27.5元/㎡没有电梯，缴纳基金为22元/㎡6.转移登记费相当便宜，只要80元/，跟其他的相比，四舍五入仿佛不要钱！（呜呜呜，我差的难道是这80块吗）7.交易手续费产权面积×4元/㎡8.土地出让金一般商品房都不用缴纳，只有经济适用房、安置房等需要缴纳。认定方法是看国土证上土地的性质是划拨还是出让，出让的话，不收取；划拨的话，就要缴纳。2环内：核税总价×1.5%＋办证费用20元2环外：核税总价×1%＋办证费用20元6.贷款费用评估费：商贷免征；公积金/组合贷款为成交总价×1%（最高不超过800元）贷款服务费：2000元/单抵押登记费：商贷免征；公积金/组合贷款为80元。ps：住宅部分的税费是不是挺复杂？表急，后文手把手教你算非住宅类非住宅类，常见的有40年产权的公寓、车位、办公类等。同样的，有契税、个税、增值税、登记费等，不同的是，增加了土地增值税，这个税可不便宜呐！1.契税：核税总价×3%2.个税：核税总价×1%若供不动产发票：（成交价-上次合同总价）×20%3.增值税：（成交价-上次合同总价）×5.6%3.土地增值税：除车位以外的非住宅：核税价×8%（若供不动产发票，可申请阶段性差额30-60%）车位：评估总价×5%（若供不动产发票，则阶段差额增收30-60%）4.转移登记费：550元/户5.印花税：核税总价×0.025%＋2.5元/本6.交易手续费：核税总价×1%＋5元/户7.中介费：买方2%、卖方1%8.贷款费用：2000元/单都说商办类产品出手困难，光从税费这一点就能瞬间把你击垮。我们来简单算个账，如果你50万买入一公寓，2年后评估价约为80万，此时卖掉，按照上述要点粗略计算，税费大约要20万！约40%的利润都没了，你敢想吗？就这价格，又有谁敢买……

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